Upgrade fürs Familienleben! Sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte in bester Familienlage

Das Haus wurde vom Erstbesitzer, einem Architekten, in biologischer Vollziegelbauweise unter Verzicht auf Beton, also auch mit Ziegelelementdecken und einem Ziegelmassivdach, erbaut. Diese Spezialziegel bewirken einen stark erhöhten Wärme- und Schallschutz, so daß die Isolierung absolut zeitgemäß ist. Beim Betreten des Hauses steht man im großzügigen Flur. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, geradeaus ein Gäste-Arbeitszimmer. Vom Flur aus geht es in den großzügigen Essbereich mit Kaminecke und abgeschloßener Küche mit ansprechender Ausstattung. Ein besonderes Highlight im Essbereich ist die luftige 2 geschossige Raumhöhe, da das 1.OG gallerieartig geöffnet ist. Das gesamte Ambiente entspricht einem modernen Landhausstil. Über eine Holztreppe gelangt man zur Gallerie des Obergeschosses. Hier befindet sich der offene Wohnbereich mit Blick ins Erdgeschoss. Daran anschliessend gelangt man in das große Schlafzimmer mit Bad ensuite und Süd-Balkon. Von der Gallerie aus geht es in das Dachgeschoß mit 2 gut geschnittenen Räumen und einem weiteren Badezimmer. Den großen der beiden Räume könnte man durch Wiedereinbau der Trennwand und einer Türe (siehe Plan) gut in 2 Räume aufteilen, sodass man im Dach über 3 Kinderzimmer verfügt. Den Keller begeht man vom Flur aus. Hier befindet sich eine große, moderne Sauna mit Ruhebereich. Die Heizung und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Nutzfläche. Vom Essen aus erschließt sich der sonnige Südgarten. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine weitere Besonderheit ist der am Haus anschließende, überdachte Freisitz mit einem zweiten offenen Kamin. In Ihrem nächsten Sommer das wichtigste "Zimmer" im Haus. Der südöstliche Teil des Gartens hat einen Plattenbelag zum Aufstellen eines Pools. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, ein Stellplatz im Freien und ein Gartengerätehaus. Eine Grundwasserpumpe ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung des Gartens im Sommer.

Sonstiges
Es wurden seit 2010 diverse Erhaltungsinvestitionen in einer Gesamthöhe von ca. € 90.000,-- getätigt. Unter anderem wurden 2013 das Gäste WC und 2014 das Badezimmer neu gemacht. 2015 wurden die Öltanks getauscht, 2018 eine neue Küche eingebaut, 2024 ist das Dach über dem Freisitz erneuert worden, 2022 - 2024 kam ein neues Steuergerät für die Heizung, ein neuer Brauchwasserspeicher und ein neuer Brenner.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern