Fernwärme, PV und gehobene Ausstattung: Gepflegte DHH als Zweifamilienhaus

Kurzbeschreibung

Alling - Landkreis Fürstenfeldbruck

Objekt

Diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten ländlichen Baustil vereint charmante Architektur mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten wie einer Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, ein Kaminofen, einer großzügigen und pflegeleichten Gartenlandschaft in Südausrichtung sowie einer eindrucksvollen Terrasse. Zudem ermöglicht die Ausrichtung des Hauses eine effektive Nutzung der verbauten Photovoltaikanlage (im Durchschnitt 10.000 kh/w pro Jahr), was unter anderem finanziell vorteilhaft ist. Im Erdgeschoss findet sich eine moderne Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71 m². Ein großzügiger Flur führt zu einem Gäste-WC, einem praktischen Home-Office, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offene Wohnküche ergänzt das Raumkonzept und bietet eine ideale Fläche für gemeinsames Kochen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit ca. 220 m². Die Wohnung ist seit Juli 2006 zu einer Nettomiete von 897 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet (letzte Mieterhöhung Februar 2022). Die Maisonette-Wohnung im OG bietet auf über ca. 123 m² ebenfalls viel Platz und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse von über ca. 35 m². In der ersten Etage der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Wohnküche, ein Gästezimmer, eine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es im DG eine Spielecke oder einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Das Highlight im Dachgeschoss ist unter anderem das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Pissoir. Zur DG-Wohnung gehört ebenfalls ein Gartenanteil. Zu den Gemeinschaftsräumen im UG zählen drei Kellerräume, ein Haustechnik-Raum sowie ein Waschraum. Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck und wurde laufend instand gehalten. Ein genehmigter Brunnenbau im Garten ermöglicht eine zusätzliche Wasserversorgung. Über den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Lagerspeicher. Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ländlichem Charme und einer ruhigen Lage. Sie stellt eine ideale Möglichkeit für die Nutzung als großzügiges Zuhause, charmantes Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage dar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen