FÜR DIE FAMILIE - Charmantes, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Allmersbach im Tal-Heutensbach In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Heutensbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch seine naturnahe Lage am Waldrand und ein weitläufiges Grundstück überzeugt. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Das Haus bietet viel Platz für Familien und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald eröffnet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Der ausgebaute Bereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Bad sowie einer schönen Terrasse. Diese eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Das großzügige Grundstück mit ca. 537 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist komplett eingezäunt und eröffnet einen idyllischen Blick auf den Waldrand - ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Doppelt verglaste Holzfenster - Elektrik 3-adrig - Dach neu eingedeckt 2009 - neue Öl-Zentralheizung 2009 - Kabelanschluss vorhanden - Süd-Ausrichtung - Ruhige, gepflegte Wohnlage Das Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Einige Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Fazit: Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, großem Garten und Einliegerwohnung in attraktiver Lage - ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit Liebe zum Detail renoviert und zu einem echten Zuhause umgestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu erstellen!

Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:? 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden ?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009