Ein norddeutsches Original - Stilvolles Reetdachhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt , Garagen und mit vielseitigem Nutzungspotenzial!

Historisches Reetdachanwesen mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als vier Wände - sie erzählen Geschichten. Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen aus dem Baujahr ca. 1740 vereint den unverwechselbaren Charme norddeutscher Baukultur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück präsentiert sich eine liebevoll erhaltene Hofanlage, die in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert wurde, ohne dabei ihren historischen Charakter zu verlieren. Bereits die Straßenansicht beeindruckt mit ihrer klassischen, nahezu symmetrischen Architektur. Die traditionelle Rotklinkerfassade, das imposante Reetdach mit seinen harmonisch geschwungenen Gauben sowie der repräsentative Mittelgiebel verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung und unterstreichen seinen friesischen Ursprung. Gepflegte Hecken, Natursteinpfosten und die großzügige Zufahrt schaffen einen stilvollen ersten Eindruck. Auf der Gartenseite zeigt sich das Haus von seiner besonders wohnlichen Seite. Die großzügige Holzterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Natursteinwege, gepflegte Grünflächen und das massive Lohtor unter dem tief herabgezogenen Reetdach verleihen dem Anwesen eine warme und authentische Atmosphäre, die typisch für historische Reetdachhäuser ist. Das Grundstück hat zwei Auffahrten eine vordere sowie eine auf das hintere Grundstück zu den Garagen und dem Carport. Das Haupthaus - Historisches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 151,44 m² bietet das Haupthaus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Selbstständige und Paare. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 91,23m². Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere ca. 60,21 m² Nutzfläche (ohne Nachweis einer baurechtlichen Genehmigung) sowie ein Spitzboden mit ca. 20,30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss - vielseitig und funktional Schon beim Betreten wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Sichtbare Holzelemente, traditionelle Bauweise und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über: .großzügigen Flur mit zwei separaten Hauseingängen .gemütliches Wohn- Esszimmer .Schlafzimmer .Büro bzw. weiteres Zimmer .Küche .Speisekammer .Abstellraum .Badezimmer mit Dusche Die beiden Hauseingänge eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten. So lassen sich Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander kombinieren oder einzelne Bereiche voneinander trennen - ideal für Freiberufler, Selbstständige oder ein ruhiges Homeoffice. Dachgeschoss - Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter Das Dachgeschoss bietet: .Flur .drei gut nutzbare Zimmer .Badezimmer mit Dusche und Badewanne .separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner .Sauna mit eigenem Vorraum Die integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und macht das historische Haus zu einem Ort der Erholung. Einliegerwohnung - Wohnen oder Vermieten ( zur Zeit vermietet für 370€ kalt, 650€ warm ) Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haupthaus integrierte Einliegerwohnung mit ca. 46,13 m² Wohnfläche. Sie verfügt über: .Schlafzimmer .Badezimmer mit Dusche .Abstellraum .offenen Wohn- und Essbereich mit Küche

Sonstiges
Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen vereint auf eindrucksvolle Weise norddeutsche Baugeschichte mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Flexibilität. Die historische Architektur, das markante Reetdach und die charmante Klinkerfassade verleihen dem Ensemble eine zeitlose Eleganz, während die großzügigen Flächen und die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten - dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch seine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen das außergewöhnliche Potenzial dieses historischen Reetdachanwesens. Wer den unverwechselbaren Charme traditioneller norddeutscher Baukunst schätzt und zugleich Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, wird hier ein Zuhause finden, das seinesgleichen sucht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung