Stilvolles Landhaus mit Praxisanbau, eingebettet in eine grüne Oase

Wohnfläche
ca. 347 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 2864 m²
Wohnfläche
ca. 347 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 2864 m²
25821 Breklum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JBQFQ37AVC

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Objektbeschreibung

uhige Lage am Ende einer Stichstraße exklusives Gebäudeensemble in zeitlos ästhetischer Architektur Praxisanbau für variable Nutzung hochwertig in massiver Bauweise 1981 errichtet Wohnhaus ist unterkellert Garagenhaus und Praxisanbau mit Flachdach großzügiges Grundstück mit malerischer Gartenanlage lauschige Sitzecken im Schatten der Bäume große Südwest-Terrasse eine Oase der Ruhe ohne Verkehrslärm Doppelgarage und 5 Parkbuchten Fußbodenheizung im Wohnhaus moderne Öl-Zentralheizung Baujahr 2022 ein Energieausweis ist beauftragt insgesamt sehr gepflegter Zustand

Sonstiges
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 347 m²
Grundstück
ca. 2864 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
1945.24 €
Preishinweis
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
7
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Wohngebäude mit viel Platz auf 2 Ebenen mit ca. 241 m² Wohnfläche
auf Gemeinsamkeit und Rückzug gleichermaßen ausgerichteter Grundriss
Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet von Panoramafenstern
Kamin im Wohnzimmer
Steinzeug Fliesen im gesamten Erdgeschoss
Parkett im Obergeschoss
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Privatsphäre im Obergeschoss
Elternseparee mit Balkon, Ankleide und Bad en suite
drei Zimmer für Kinder/Gäste mit eigenem Duschbad
Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss
Hobbyraum und viel Platz für Vorräte im ca. 90 m² großen Untergeschoss
Praxisgebäude mit ca. 106 m² und einen eigenen Eingang
sechs Räume hell und freundlich gestaltet
je ein WC und WC mit Dusche
Durchgang ins Wohnhaus

Lagebeschreibung

Eingebettet in ein gewachsenes Ensemble von repräsentativen Anwesen mit Grünflächen und wundervoll angelegten Gärten befindet sich diese authentische Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage von Breklum. Herausragende Lebensqualität in der küstennahen Kooglandschaft Nordfrieslands bietet natürlich auch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer.
Keine fünf Minuten Fußweg sind es zur nächsten Bushaltestelle an der B5, zum Marktplatz oder Bahnhof in Bredstedt fährt man fünf Minuten mit dem Auto und das Fahrrad empfiehlt sich für einen Ausflug ans Meer.

Breklum und der Luftkurort Bredstedt, ca. vier Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, sind an ihren Grenzen zusammengewachsen und halten allen Generationen einen perfekten Lebensraum bereit. Knapp 8.000 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland. Die Ortskerne bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Breklum erhielt wiederholt Auszeichnungen als "Schönes Dorf" und als "Dorf mit Zukunft". Hier lässt es sich gut leben!

Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung. Zwei Golfclubs mit typischem Landschaftsbild und interessant zu spielenden Bahnen liegen in der nahen Umgebung.

Verkehrstechnisch sind Breklum und Bredstedt gut aufgestellt durch die Lage an der Bundesstraße 5 und den Bahnhof in Bredstedt als Hauptverkehrsader zwischen Hamburg und Sylt. Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder zur Kreisstadt Husum sind es jeweils ca. 15 Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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