Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick

Dieses sehr gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 2021 umfassend saniert, unter anderem in den Bereichen Bad und Küche, und seither laufend instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten, der 2023 erweitert wurde und mit integrierter Sauna einen besonderen Mehrwert bietet. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche. Durch die vorbereiteten Anschlüsse lässt sich das Obergeschoss mit geringem Aufwand als separate Wohneinheit nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine genehmigte Ferienvermietung. Das ca. 974 m² große Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bredstedt und bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Marsch. Der großzügige Garten mit Süd-/Ost-Terrasse schafft viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine geräumige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Bredstedt in wenigen Gehminuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021