Viel Platz und Ruhe: Charmante Reetdachkate mit Ausbaureserve

Diese charmante Reetdachkate aus dem Jahr 1862 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich Ihnen das Haus in gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein einladender Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer, das Ihnen durch den Zugang zu einem Hochzimmer zusätzliche Flexibilität bietet. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert und verfügt über einen Zugang zum Keller. Ein Badezimmer mit Badewanne, ebenfalls 2021 modernisiert, sowie ein weiteres Zimmer komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Das ca. 841 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur freien Gestaltung. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während ein kleiner Vorgarten das Gesamtbild abrundet. Offene Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Zuge der letzten Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Neben der Erneuerung von Reetdach, Gastherme, Küche und Bad im Jahr 2021 wurden teilweise bereits 2015 Fenster ausgetauscht. Die ruhige Lage unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und schafft Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023