Moderne Oase am Wasser: KfW-70-Haus in Alpen - Traumhaus mit Wintergarten, Sauna und Teichblick

Dieses barrierefreie KfW-70-Massivhaus aus dem Jahr 2014 bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf einem 458 m² großen Grundstück mit direktem Blick auf den Angelteich. Das Gebäude ist nicht unterkellert und besticht durch ein modernes, flexibel nutzbares Raumkonzept: Das Obergeschoss lässt sich bei Bedarf problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Eingangsbereich mit Einbauschrank, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich führt in den 30 m² großen Wintergarten (inkl. Verschattung und LED-Beleuchtung) sowie auf die 60 m² große Terrasse mit edlen Granitplatten. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Gäste-Dusche + WC und vorbereitete Küchenanschlüsse. Aufgrund der erstklassigen Energieausstattung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt und gekühlt wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Hark-Kamin im Wohnbereich. Eine ENPAL-PV-Anlage (ca. 9,6 kWp) mit 10-kW-Stromspeicher, eine allergikerfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine zentrale Entkalkungsanlage sichern höchsten Wohnkomfort. Der Außenbereich umfasst einen sehr liebevoll angelegten Garten, eine eigene Sauna, ein massives Stein-Gartenhaus mit Stromanschluss sowie eine Versickerungsrigole zum Einsparen von Niederschlagsgebühren. Neben einer Garage mit 11-kW-Wallbox stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Von der Garage direkter Zugang ins Haus und durch den Technik-/Hauswirtschaftsraum in den Garten. 3-fach-Isolierverglasung, einbruchhemmende Haustüren, elektrische WK2-Rollläden und Glasfaser-Internet runden dieses einmalige Angebot ab.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z