MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL! Dieses wunderschöne, umfassend modernisierte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Alpirsbach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, solide Massivbauweise und eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und bietet auf einem ca. 151 m² großen Grundstück eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten. ZWEI WOHNUNGEN - ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre großzügigen Wohnverhältnisse und jeweils eigene Außenbereiche. Während die Erdgeschosswohnung über eine schöne Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt, begeistert die obere Wohnung mit einem eigenen Balkon. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie Tageslichtbädern ausgestattet. Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die bereits bestehenden Mietverhältnisse mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen 1.470 € monatlich bzw. 17.640 € jährlich! UMFANGREICH MODERNISIERT - GEPFLEGT UND WERTBESTÄNDIG Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort und die Attraktivität nachhaltig steigern. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus wurden zahlreiche Heizkörper ausgetauscht sowie viele Bodenbeläge modernisiert, teilweise einschließlich der darunterliegenden Estrichschichten. Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster des renommierten Markenherstellers Schüco sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde das Gebäude innenseitig gedämmt. Auch optisch präsentiert sich das Haus äußerst ansprechend: Die Fassade wurde Anfang 2026 erneuert. 2025 wurden zudem neue Zimmertüren eingebaut. Eine neue Satellitenanlage versorgt beide Wohneinheiten. Auch der Balkon der oberen Wohnung wurde hinsichtlich des Estrichs modernisiert. Im Wohnzimmer der oberen Wohnung erfolgte eine entsprechende Erneuerung bereits vor etwa sechs bis sieben Jahren. VIEL PLATZ UND ZUSÄTZLICHES POTENZIAL Das Haus ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das praktische Raumangebot. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die Platz für zwei kleinere Pkw bietet. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eröffnet. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung und technische Eignung vorausgesetzt, ergeben sich hier attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des vorhandenen Raumangebots. OPTIONAL: ZUSÄTZLICHES WIESENGRUNDSTÜCK Direkt hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 600 bis 700 m², das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Es handelt sich hierbei nicht um ausgewiesenes Bauland. UNSER FAZIT: Ein wunderschönes, umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, zwei vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial! Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer reizvollen Wohnlage im Schwarzwald. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESER ATTRAKTIVEN IMMOBILIE UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Sonstiges
MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL! Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 375.000,00* Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Die "Nachher"-Bilder sind KI generiert. ************************************************ Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, [email protected], www.bruchmann-remax.de ************************************************

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert