Ruhig aber zentral wohnen! Romantisches Einfamilienhaus, guter Zustand,einziehen ohne zu renovieren.

Dieses sanierte und modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1937) verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmern finden Familien ebenso wie Paare mit Platzbedarf ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.243 m² bietet reichlich Freiraum - vom Spielen bis zum Gärtnern - und wird durch eine Doppelgarage (Baujahr 1989) sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof ideal ergänzt. Sanierung & Technik Die Sanierung und Modernisierung im Innen- und Außenbereich erfolgte fortlaufend ab 1996. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Kaminholzofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende. Wohnen mit durchdachter Aufteilung Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Küche & Alltagstauglichkeit Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zur Terrasse - ideal für Mahlzeiten im Freien und kurze Wege in den Garten. Zimmer mit Flexibilität - plus separater Bereich im Untergeschoss In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Zimmer verfügt über einen Aufgang in den ausgebauten Dachspitz - ein zusätzlicher Raum für Hobby, Spielen oder ruhiges Arbeiten. Ein echtes Plus ist das Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Eingang von außen. Ob als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich oder für ein ruhiges Hobby - dieser separat zugängliche Raum eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Bäder & Nebenflächen Für den Familienalltag steht ein Bad zur Verfügung mit Dusche und WC und Badewanne. Untergeschoss befinden sich zudem ein Heiz- und Waschraum sowie ein Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Garten, Terrasse & Außenbereich Der große Garten bietet viel Platz für Spielgeräte, Beete oder eine gemütliche Sitzecke. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich als praktische Abstellmöglichkeit. Ein Holzlager sorgt für kurze Wege und Ordnung. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Basis, die umfassenden Modernisierungen ab 1996, eine familienfreundliche Raumstruktur und ein Grundstück, das Raum für viele Lebensentwürfe lässt.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service: Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Ihr Makler vor Ort freut sich Sie kennen zu lernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg