Geräumiges Anwesen mit Platz für die ganze Familie! Ihr neues Zuhause im Westerwald!

- 56237 Wittgert (Nähe A3 - Ransbach Baumbach) - Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit Garten, Terrasse und mehr - 6-7 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon, Werkraum, Garage. Änderung in 2 Einheiten denkbar - Baujahr ca. 1900 / 1983 (Anbau) - Wohnfläche ca. 210 m² - Beheizung mittels Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) sowie Holzofen (Baujahr 2008) - Grundstück 1.128 m² - Endenergiebedarf 389,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzkl. "H", Gültig bis 16.03.2036, 86,95 kg/CO?e/(m² a). Sie suchen ein Zuhause im Westerwald? Mit guter Verkehrsanbindung? Ein Garten und eine Garage wäre schön? Einkaufsmöglichkeiten sollten in der Nähe sein? Dann sind Sie bei diesem Anwesen genau richtig. Das Haus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und besitzt somit zwei separate Eingänge. Innen sind jedoch alle Räume verbunden, so dass Sie es schlicht als geräumiges Einfamilienhaus nutzen können. Der Eingangsbereich befindet sich stets im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnbereich, ein (innenliegendes) Badezimmer sowie ein Werk-Freizeitraum (ehem. Garage). Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auch anders nutzbar, so dass (statt Küche und Co.) z.B. schlicht 2-3 Schlafzimmer gestaltbar sind. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige Küche, ein großes Esszimmer, einen Wohnbereich (mit Ofenanschluss), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (innenliegend, inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Des Weiteren besitzen ein Schlafzimmer im Dachgeschoss des Hauses, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC befindet sich im Treppenaufgang, so dass auf jeder Ebene der passende Komfort für Sie bereitsteht. Der Garten sowie die Terrasse runden dieses Gesamtangebot ab. Hier bietet sich Platz für die ganze Familie. Ob zum Spielen, als Ziergarten oder als Nutzgarten. Hier genießen Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen.

Sonstiges
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00