von RTI: Viel Potenzial für eigene Ideen - EFH mit Garten und Garage in Nauort!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche steht ein solides Raumangebot zur Verfügung, das insbesondere Familien, handwerklich versierten Käufern oder Individualisten eine gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet. Das Haus befindet sich in einer guten und gewachsenen Wohnlage von Nauort und präsentiert sich in einem insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, bei der Modernisierung konsequent den eigenen Vorstellungen zu folgen. Materialien, Farben, Raumgestaltung und technische Ausstattung können neu gedacht und dem persönlichen Stil angepasst werden. Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen lassen. Besonders der Wohn- und Essbereich vermittelt mit seinen Holzböden und dem markanten Kachelofen noch den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ob diese Elemente erhalten, neu interpretiert oder im Zuge einer umfassenden Modernisierung verändert werden, bleibt den zukünftigen Eigentümern überlassen. Einige größere Maßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1999, ebenso die Gaszentralheizung. Die Dacheindeckung wurde nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2010 erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten, auch den Außenbereich neu zu strukturieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage sowie einen Anbau mit Grube - interessant für Schrauber, Bastler oder alle, die zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt und Lager benötigen. Bei einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die Möglichkeiten dieser Immobilie und geben Ihnen die Gelegenheit, sich selbst ein Bild vom Haus und seinem Entwicklungspotenzial zu machen.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de - 0171 1459517 - [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2