Modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche und Ausbaureserven!

Dieses gepflegte, als Zweifamilienhaus konzipierte Zuhause wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Es vereint großzügiges Wohnen, klare Grundrisse und die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu verbinden oder Wohnen und Vermieten sinnvoll zu kombinieren.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionellen Raumaufteilung auf ca. 135 m² Wohnfläche, zuzüglich Balkon- und Terrassenflächen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele. Links befindet sich das Gäste-WC - praktisch für Besuch und den Familienalltag.

Vom zentralen Flurbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück: Hier sorgt ein aufwendig errichteter Kachelofen für eine besonders warme, behagliche Atmosphäre. Der offene Essbereich schließt sich harmonisch an und verbindet Wohnen, Essen und Zusammensein zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit separater Vorratskammer rundet das Raumangebot im Familienbereich sinnvoll ab und bietet kurze Wege sowie zusätzliche Staufläche.

Ein echtes Highlight ist der umlaufende Balkon, der sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Von hier aus öffnet sich der Blick und das Gefühl von Weite. Zusätzlich gelangen Sie in den Garten und auf die Terrasse in sonniger Südlage, die über eine Außentreppe erreichbar ist.

Für die privaten Bereiche stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder ein separates Zimmer für Besuch. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Vom Flur führt eine Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich die Waschküche sowie der Heizungsraum. Außerdem besteht ein Zugang zur Einliegerwohnung, der aktuell geschlossen ist, da die Wohnung vermietet ist - dieser Zugang kann jederzeit wieder geöffnet werden. Damit bleibt die Nutzung flexibel: getrennte Einheiten, Mehrgenerationenwohnen oder bei Bedarf wieder eine stärkere Verbindung beider Bereiche.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es ist bereits ausgebaut und beheizt, wurde jedoch bislang nicht aktiv genutzt. Wichtig: Die hier nutzbare Fläche ist in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Im Dachgeschoss stehen ein großes Zimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten - etwa für größere Kinder, Hobbyräume, ein ruhiges Arbeiten oder einfach mehr Platz für das, was im Familienleben mitwächst.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 105 m² Wohnfläche (ohne Terrasse), verfügt über einen separaten seitlichen Zugang und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ausgeführt. Zusätzlich besteht Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Diese Einheit ist ideal für eine ruhige, klare Trennung - beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder als vermietete Wohnung zur Unterstützung der Finanzierung.

Zum Haus gehören drei Stellplätze in Garagen, darunter eine Garage mit Grube - ein attraktives Detail etwa für Hobbyschrauber oder alle, die gerne praktisch arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze. Damit ist ausreichend Platz für Familienfahrzeuge, Besuch oder auch einen Fuhrpark im Alltag vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ruhiges, familiengerechtes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und emotionaler Wohnqualität - drinnen mit dem behaglichen Kachelofen, draußen mit sonniger Südlage und dem grünen Rückzugsort rund ums Haus.

Die Gesamtwohnfläche inkl. Balkon/ Terrassen, sowie das Dachgeschoss beträgt ca. 300 m²!

Ergänzt werden die Flächen mit einer zusätzlichen Nutzfläche (Kellerräume, Garagen) von ca. 80 m².

Sonstiges
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Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10,5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-26T00:00:00Z