8 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Breitenau

Diese großzügige und äußerst vielseitig nutzbare Immobilie in Breitenau bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob als großes Familiendomizil, für das Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen oder zur attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier werden Ihre Wohnträume wahr. Die Raumaufteilung im Detail: . Hauptwohneinheit (ca. 114 m²): Die Hauptwohnung erstreckt sich komfortabel im Erdgeschoss, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die Räume überzeugen durch einen guten Schnitt und ein behagliches Wohngefühl. . Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 26m²): Ergänzt die Hauptwohnung perfekt und bietet zwei zusätzliche Räume mit gedämmten Dachschrägen. Ein großes Panoramafenster flutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick. Während der vordere Bereich bereits als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann, bietet der hintere Teil noch spannendes Modernisierungspotenzial zur individuellen Entfaltung. . Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 84 m²): Diese Einheit verfügt über einen praktischen, separaten Straßeneingang sowie einen eigenen Stromzähler und eine eigene Wasseruhr. Sie ist offiziell als Wohnraum gewidmet (ehemals Ladenfläche) und eignet sich perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als repräsentatives Homeoffice/Büro. Sie teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Badezimmer (erste Renovierungsarbeiten wurden hier bereits begonnen). Außenbereich, Wellness & Parken: Der komplett eingezäunte Garten in herrlicher Südlage bietet eine angenehm private Atmosphäre, verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Sonne und ist ein echtes Paradies für Erholungssuchende. Ein absolutes Highlight ist der bodenerdige Pool, der mit einer modernen Salzwasseranlage ausgestattet ist. Direkt daneben lädt die im Jahr 2026 neu geflieste Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Ihren Fuhrpark und Ihr Hobby ist ebenfalls bestens gesorgt: Gleich zwei Garagen, vier Außenstellplätze sowie eine direkt an die Garage grenzende Werkstatt bieten reichlich Stauraum und optimale Bedingungen für Hobbyhandwerker. ?? 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/1o5R

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1 Etagen, modernisiert: 2020