Solide Substanz. Viel Raum für neue Ideen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Alsbach-Hähnlein verbindet solide Bausubstanz mit Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Zurückversetzt in zweiter Reihe liegt das Haus angenehm geschützt vom unmittelbaren Straßenraum. Die seitliche Zufahrt führt bis zum Wohnhaus und zur Garage und schafft Abstand, Privatsphäre sowie zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen. Auf ca. 676 m² Grundstück stehen rund 149 m² Wohnfläche mit drei großzügigen Zimmern und einem beheizbaren Wintergarten zur Verfügung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Übergang in den Wintergarten. Elektrische Jalousien sorgen dort für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südost-Terrasse und weiter in den Garten. Die separate Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, etwa für Homeoffice oder Gäste, ergänzen die Wohnebene. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Die Ausstattung stammt überwiegend aus früheren Jahrzehnten, präsentiert sich jedoch gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Das vollständig beheizbare Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und eigene Interessen. Ein charaktervoller Gewölbebereich lässt sich beispielsweise als Weinlager, Vorratsraum oder atmosphärischer Rückzugsort nutzen. Auch das Dachgeschoss eröffnet Perspektiven: Vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung kann hier durch Dämmung und eine optimierte Belichtung über Dachflächenfenster oder gegebenenfalls Gauben zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche entstehen. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2023. Offener Kamin und zusätzlicher Kaminofen sind vorhanden, derzeit jedoch nicht nutzbar; eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger zu klären. Ein Haus für Menschen, die Privatsphäre, gute Substanz und Gestaltungsspielraum schätzen. Gerade Paare finden hier Raum für gemeinsame Wohnideen und individuelle Interessen - mit der Möglichkeit, das Zuhause durch eine Modernisierung an den eigenen Stil und Alltag anzupassen.

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.30