Handwerksbetriebe aufgepasst: Platz ohne Ende im Vierseitenhof mit Nebengebäuden in Hähnlein

Der zu verkaufende Vierseitenhof umfasst ein Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden und befindet sich auf einem ca. 999m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hähnlein. Weitere Nebengebäude befinden sich auf dem benachbarten Flurstück, welches ca. 534m² Fläche aufweist.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1910 erbaut und zweimal erweitert. So wurde im Jahr 1961 eine Wohnhausaufstockung mit Balkonanbau und 1974 eine Wohnhaus-Erweiterung realisiert. Die Baujahre der weiteren Nebengebäude sind unbekannt.

Das Wohngebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss genug Platz um Ihre Wohnwünsche auf zwei Etagen zu verwirklichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 263 m². Die Immobilie ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf nach Absprache leer übergeben. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde im Expose auf Innenraumaufnahmen weitgehend verzichtet.

Der Keller des Hauses beinhaltet weitere Abstellräume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. Hier finden sich auch die haustechnischen Anlagen, sowie die zentrale Ölheizung (Viessmann Vitola 200, Niedertemperaturkessel) von 2001.

Allgemein: Durch das große Hoftor betreten Sie den Innenhof. An der westlichen Grundstücksseite steht das Wohnhaus mit Anbau und integriertem Maschinenraum. Südlich davon ist die Maschinenhalle gelegen. Gegenüber an der nördlichen Wand befindet sich ein zweigeschossiger Bau mit Unterstellplatz für Ihre Autos. Im westlichen Teil des Areals schließen sich die riesigen Hallen mit Überdachung an, in denen Sie bequem größere Maschinen oder landwirtschaftliche Fahrzeuge abstellen können. Von hier gelangen Sie auch in das benachbarte Grundstück, welches zusätzliche Gebäude mit weiterer Nutzfläche bietet. Im südlichen Teil findet sich ein eingewachsener Garten mit Gartenhütte. Die Nutzfläche der Außenanlagen beträgt in Summe ca. 550 m².

Dank der Vielzahl an Unterstellmöglichkeiten eignet sich das Areal für Selbstständige und Firmen mit entsprechendem Fuhrpark, sowie für landwirtschaftliche Betriebe oder handwerklich geschickte Eigennutzer mit dem Traum von ganz viel Raum. Die Möglichkeiten und das Gestaltungspotential sind riesig.

Sonstiges
Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.