Erstbezug nach Kernsanierung – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Alsdorf

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
52477 Alsdorf - Blumenrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23ZAG8ZLMZ3T

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Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Wohnlage von Alsdorf-Blumenrath befindet sich diese umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien eignet. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde in diesem Jahr mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort umfangreich modernisiert. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend mit der Küche verbunden ist und durch seine helle sowie moderne Gestaltung überzeugt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls neugestaltet wird und künftig zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Familienzeit schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig sanierten Kellergeschoss. Hier stehen neben dem Heizungskeller eine großzügig geschnittene Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit mehreren Badezimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder den Wunsch nach Homeoffice- und Gästebereichen.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 325 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
2.518,99 €
Provision
3 % Makler Courtage zzgl. Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Die Doppelhaushälfte wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der energetischen Optimierung der Immobilie.

Im Zuge der Sanierung erhielt das Objekt eine vollständige Wärmedämmung mittels WDVS-System sowie neue Fenster mit zeitgemäßem Energiestandard. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2018 konnte aufgrund ihres modernen Zustands weiterhin genutzt werden und wurde daher nicht erneuert.

Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation vollständig modernisiert. Auch im Innenbereich erfolgte eine hochwertige Aufwertung: Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und beide Badezimmer modern und zeitlos gestaltet.

Die Immobilie präsentiert sich somit als nahezu bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und familienfreundlichem Raumkonzept.

Alle Informationen, die wir vom Verkäufer als unserem Auftraggeber erhalten haben. übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir gern mit weiteren Informationen zum vorliegenden Angebot sowie zum Eigentümer zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder unserer Beauftragten erfolgen. Dem Käufer kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder unseren Nachweis auf Basis dieses Exposes und seiner Bedingungen zustande.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Alsdorfer Stadtteil Blumenrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und der nahegelegene Annapark, bieten ideale Bedingungen für Familien.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Köln und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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