Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten und 2 Badezimmern im Herzen von Ofden

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1955 im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende, teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Die hier angebotene Immobilie wurde durch die heutigen Eigentümer in den 80er Jahren erworben und zeitgleich umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die vollständige Haustechnik mit allen Leitungen, die Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC erneuert. Später wurde die Fassade gedämmt und verklinkert. Die Heizung stammt aus 2014. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand mit vielen aktuellen Ausstattungsdetails. Eine turnusmäßige Renovierung und kleinere Modernisierungen sind allerdings nötig. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Raumaufteilung: Die Wohnfläche beträgt rund 89 m². Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-, Esszimmer, eine Küche mit moderner Einrichtung und das Gäste-WC. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und das erste der beiden Badezimmer bereit. Ein Balkon mit Blick in den Garten vervollständigt diese Etage. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. In mehreren Nachbarhäusern wurden die Dachgeschosse ausgebaut. Dies erscheint auch hier als interessante Option (Planung und Genehmigung vorbehalten). Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind vollständig gefliest und teilweise sogar beheizt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer. Hinweise: Die Terrasse und das Badezimmer im Souterrain sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Das Grundstück ist auch von der nächsten Parallelstraße aus zu erreichen. Hier wurde Anfang 2026 ein ansprechend gepflasterter PKW-Stellplatz angelegt. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden