Nähe Burgpark! Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage im Herzen der Stadt

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses ansprechende Haus wurde vermutlich um 1910 in Blickweite der historischen Alsdorfer Burg erbaut. Ende der 1980er Jahre haben die Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. folgende Punkte modernisiert bzw. erneuert: .die Fenster .die Dacheindeckung .die Gasetagenheizungen .die Strom- und Wasserleitungen .der Zählerschrank .der Innenausbau .die Badezimmer .der Keller Die Räume befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Bei einem Mieterwechsel ist eine Renovierung sicherlich von Nöten. Erdgeschoss: Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt rund 52 m² und setzt sich u.a. aus vier Zimmern, einer Küche und einem Duschbad zusammen. Hinzu kommt ein direkter Zugang zum Innenhof. Ober- und Dachgeschoss: Diese beiden Etagen beherbergen eine ca. 100 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnraum, einer Küche und zwei Badezimmern. Vom Dachgeschoss aus gelangt man zudem auf die Dachterrasse. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Preisansatz: Derzeitiger Mietertrag: ca. € 11.640,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten) Bruttorendite: ca. 4,67 % p.a. Preis/m²: ca. € 1.638,00 Eine Abrechnung der Nebenkosten hat seit längerem nicht mehr stattgefunden. Hinweis: Lt. Bauplan aus dem Jahr 1910 wurde das Erdgeschoss früher teilweise gewerblich genutzt. Die mögliche Nutzung des Dachgeschosses findet in der Bauakte keinerlei Erwähnung. Es existieren keine weiteren Pläne oder Unterlagen. Die Fläche des Dachgeschosses findet sich in der Angabe der Wohnfläche wieder, eine Gewähr für die Genehmigungslage kann aufgrund der fehlenden Unterlagen nicht übernommen werden. Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3