Renditestark! Wohn- u. Geschäftshaus mit großer Gewerbeeinheit, zwei Wohnungen und Potenzialflächen

Kurzbeschreibung

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Objekt

In zentraler Lage von Alsdorf-Blumenrath bieten wir dieses Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten und einer als Beerdigungsinstitut genutzten Gewerbeeinheit an. Das gesamte Haus wurde in den 80er-Jahren modernisiert und angebaut. Beide Wohneinheiten sind seit 2025 vermietet, das Erdgeschoss seit 2022. Mit rund 205 m² Nutzfläche und der aktuellen Raumaufteilung bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für das in der Region bekannte Beerdigungsinstitut. Als Verkaufsraum/Beratungsfläche stehen ca. 100 m² hinter einer ansprechenden Glasfront für Büroarbeitsplätze und Ausstellungsbereiche zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, die renovierte WC-Anlage sowie zwei rund 50 m² umfassende Lagerflächen von denen eine als Verabschiedungsraum genutzt wird. Jeweils ein seitlicher Eingang ermöglicht den Zugang in das Treppenhaus der Wohnetagen. Somit steht jeder Wohnung ein eigener Eingang zur Verfügung, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Die ca. 120 m² große Hauptwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro/Kinderzimmer eine separate Küche, ein Esszimmer, einen Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Im Wohnungsgrundriss der ca. 81 m² umfassenden Wohnung sind ebenfalls zwei Schlafzimmer vorgesehen, eine offene Wohn-Essküche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Perspektivisch könnte (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung) diese Einheit um Flächen des angrenzenden Lagers ausgebaut werden. Im Jahre 2025 erfolgte der umfangreiche Austausch der Fensteranlage. Dies ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Abgerundet wird das Flächenangebot durch zwei gleich große Garagen mit vorgelagerten Stellplatzflächen. Preisansatz: Faktor Kaufpreis/Istmiete: 15,60 Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.650 € Bruttorendite: ca. 6,41 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Wohnfläche: 201,00 m², Gesamtfläche: 406,00 m², vermietbare Fläche: 406,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Sonstiges/Wohnen: Dachboden