Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz, Wintergarten & vielseitigen Möglichkeiten

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1976 umfangreich saniert und umgebaut. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohnebenen, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der ursprünglichen Konzeption als Dreifamilienhaus ist eine entsprechende Grundstruktur mit Bädern und Küchenanschlüssen auf den verschiedenen Etagen vorhanden, wodurch sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren lassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Besonders prägend ist der sehr große Wintergarten mit Kamin, der aufgrund seiner Dimensionen auch hervorragend als zentraler Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- bzw. Schlafraum sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Hinzu kommen ein 2025 vollständig modernisiertes Hauptbadezimmer, ein Balkon sowie ein Raum mit vorhandenem Küchenanschluss. Auch das Dachgeschoss bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen weiteren vorhandenen Küchenanschluss. Die Vielzahl der Räume eröffnet auf allen Etagen unterschiedliche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Nutzung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden die Dächer einschließlich der Regenrinnen 2020 erneuert, die Küchenleitungen und die Einbauküche 2020 erneuert, Fenster und Balkontüren teilweise 2021 eingebaut, das Gäste-WC 2023 erneuert sowie die Treppe 2025 modernisiert. Im Obergeschoss wurde zudem 2023 Laminat verlegt, im zweiten Obergeschoss erfolgte die Erneuerung des Laminatbodens 2020. Auch der Gartenzaun wurde 2020 erneuert. Ein Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Lagerflächen. Der rückwärtige Außenbereich mit Terrasse und Rasenfläche bietet trotz der Reihenhauslage einen angenehm geschützten und privaten Bereich. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, die flexible Grundstruktur sowie den großzügigen Wintergarten mit Kamin und den geschützten Gartenbereich aus.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Mona Alfaidy Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mona Alfaidy Selbstständige Immobilienberaterin Alter Posthof 1 52062 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 2756098 Aufsichtsbehörde: Städte Region Aachen Ordnungsamt Internet: https://www.staedteregion-aachen.de/ Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aacen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z