Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf - HERSAN IMMOBILIEN!

Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle und großzügigem Grundstück in Alsdorf! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und sein hohes Entwicklungspotential. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118,00 m² erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern gleichermaßen interessante Perspektiven bietet. Die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 109,45 m² besticht durch vier lichtdurchflutete Zimmer und einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet den gepflegten Eindruck der Wohnung ab. Alle Fenster wurden bereits doppeltverglast und in Kunststoffausführung erneuert (1992 und 2005), was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Geschäftsfläche von ca. 110,93 m² verfügt über zwei Gäste-WCs und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Werkstatt bzw. Lagerhalle mit ca. 200,00 m², die vielfältige Einsatzmöglichkeiten eröffnet. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 1.598,66 € pro Monat. Beheizt werden die Einheiten über zwei separate Gaszentralheizungen (Gewerbe: 2019, Wohnung: 2010), wodurch eine unabhängige Versorgung sichergestellt ist. Besonders reizvoll ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss, das die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt zudem über ausreichend Stellplätze sowie einen großzügigen, gepflegten Garten mit Zufahrtsmöglichkeit. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer rundum attraktiven Immobilie. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Sonstiges
Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 424,93 m², Gesamtfläche: 543,69 m², vermietbare Fläche: 429,69 m², Ladenfläche: 110,93 m², Verkaufsfläche: 92,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: Fenster unten: 2004 Fenster oben: 1992 und 2005 Dach:1960 Treppenhaus: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.50