Zusätzliches Bauland inklusive! Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde um 1975 auf einem weitläufigen, fast parkähnlichen, ansprechenden Grundstück im Mariadorfer Ortsteil Blumenrath erbaut. Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden. Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die direkte Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt. Die Straße ist verkehrsberuhigt und grenzt unmittelbar an das begehrte Baugebiet "Alter Herta Sportplatz". Ein wichtiges Highlight vorab: Das über 2.200 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, im vorderen Bereich zusätzlich bebaut zu werden. Hier können mehrere Häuser errichtet werden (baurechtliche Genehmigung vorbehalten). Wohnhaus: Das Haus liegt fast 50 Meter von der Straße entfernt und ist über eine lange Zufahrt zu erreichen. Im Jahr 2016 haben die Eigentümer eine Modernisierung vorgenommen. Hierbei wurden u.a. das Badezimmer, die Küche und der Kamin im Wohnbereich erneuert. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großen Wohnraum, einer Küche mit Esszimmer und Hauswirtschaftsraum und einem Büro zusammen. Eine fast 30 m² große, zentrale Diele verbindet die Räume miteinander. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. An den Wohnraum grenzt eine Terrasse in Südwest-Lage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Ankleide und ein Abstellraum. Der große Balkon ist von den Schlafzimmern aus zu begehen und ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum und die Kellerbar bieten auf über 70 m² viel Platz für ausgelassene Feste. Eine Sauna, eine weitere Dusche und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet weitere Staufläche. An das Haus schließt sich eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren an. Auf der Fläche vor der Garage können vier bis fünf Fahrzeuge bequem geparkt werden. Bauland: Der vordere Teil des insgesamt über 70 m tiefen Grundstücks kann nach Auskunft der Stadt Alsdorf bebaut werden. Die Fläche unterliegt den Bestimmungen des § 34 BauGB. Denkbar ist die Errichtung von einem oder mehreren Einfamilienhäusern. Das Bauland ist mit einer rechnerischen Größe von ca. 630 m² (Front ca. 21 m; Tiefe ca. 30 m) und einem Anteil von ca. € 200.000 im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Die Nutzfläche im Souterrain entspricht in etwa der Größe des Erdgeschosses. Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Alle Details aufzuführen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen. Frau Golks berät Sie gerne.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden