Platz für die ganze Familie | saniertes Reihenhaus mit 5 Zimmer, Garten und durchdachtem Grundriss

Dieses charmante Reihenhaus in der Luisenstraße 110a in Alsdorf vereint zentrale Lage mit einem ruhigen, privaten Umfeld und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes, vielseitiges Wohnkonzept. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, große Sprossenfenster und ein offener Grundriss schaffen ein Zuhause, das Raum für Leben, Rückzug und gemeinsame Momente bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Stellen Sie sich vor, wie Sonnenlicht durch die großen Fenster auf den Esstisch fällt, während der Blick in den eigenen Garten Sie begrüßt. Ein Ort, an dem der Morgenkaffee entspannt genossen wird, Kinder sicher im Grünen spielen oder der Abend bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingt. Die separate Küche bietet genügend Platz für kreative Kochideen und kann individuell gestaltet werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und das Hauptbad, die Rückzugsräume und Ruhebereiche perfekt trennen. Das Dachgeschoss eröffnet zwei weitere Zimmer plus eine praktische Abstellkammer - ideal für Hobby, Homeoffice oder zusätzliche Schlaf- bzw. Spielmöglichkeiten. Der große Keller ergänzt die Räume sinnvoll und bietet viel Stauraum für Alltag und Freizeit. Das im Inserat gezeigte Haus wurde 2025 vollständig saniert und stilvoll inszeniert. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie die Räume genutzt werden können: helle Einrichtung, offene Wohnkonzepte, ein Garten, der zur grünen Verlängerung des Wohnraums wird, und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für alle Lebenssituationen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für praktischen Komfort, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls: Die Heizung wurde 2020 erneuert, und der Energieausweis mit Klasse B unterstreicht den effizienten Standard. Dieses Reihenhaus vereint funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Zimmer, ruhige Lage und eigenen Garten - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und in dem jede Wohnvision Realität werden kann. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, sonnige Stunden im Garten oder kreative Nutzung der oberen Räume - hier entsteht ein Wohngefühl, das inspiriert.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung: Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025