+ 5PLUS + LEBEN. ARBEITEN. GENIESSEN: DURCHDACHTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ALSDORF / HOENGEN +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Ruhig wohnen, entspannt Arbeiten und genussvoll Leben: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gehobenes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965, mit stimmiger, hochwertig wirkender Materialwahl und einem klaren Zusammenspiel aus warmen Holzoberflächen, ruhigen Wandflächen und modern gesetzten Akzenten. Die Immobilie befindet sich auf einem 258m² großen Grundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Alsdorf-Hoengen und verbindet entspanntes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung. Auf ca. 180m² Gesamtwohnfläche (inklusive 50% der Dachterrasse) verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit 5 Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer Ausstattung die im Alltag vollends überzeugt. Die rund 36m² große und liebevoll gestaltete Dachterrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Das sich im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit ca. 103 m² Nutzfläche gliedert sich in einen großen Verkaufsraum, zwei zusätzliche kleinere Räume, einen Aufenthaltsraum, eine kleine Küche und ein Personal-WC. Ergänzend stehen im Kellerbereich weitere ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung, die reichlich Abstell- und Lagerfläche bieten. Das ehemalige Optiker und Schmuckgeschäft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ins Auge fallende Sichtbarkeit und fußläufige Anbindung runden das Profil ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Durchlauferhitzer sichergestellt. - Moderne, funktionell durchdachte Einbauküche in U-Form, maßgeschneiderten Einbauschränken und einem großen Fenster, welches für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Verriegelbare Griffe der Alufenster in Ladenlokal - Hochwertige Kombination der Bodenbeläge aus Echtholzdielen und Fliesen - 3 Stellplätze vor dem Haus - Maßangefertigte Einbauküche im Obergeschoss und die kleine Küchenzeile im Ladenlokal (bleiben erhalten) Modernisierungen & Renovierungen: 2026: Wartung der Pelletheizung (August 2026) 2012: Neues Bad im 1. OG 2012: Neuverglasung der Fensterfront zur Dachterrasse 2008: Neue Pelletheizung 1993: Dämmung des gesamten Gebäudes 1992: Aufstockung des Dachgeschosses, neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung Im Zuge der Renovierungen der Wohn- und Geschäftsräume wurde die gesamte Elektroinstallation kontinuierlich modernisiert und stets auf dem neuesten Stand gehalten. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Stadt Alsdorf werden keine Erschließungskosten mehr erhoben. Nach Auskunft der Städteregion Aachen besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft der Stadt Alsdorf liegen für das Grundstück keine Baulasten vor. Die Immobilie ist zurzeit über die Provinzial versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei derzeit 1.309,25€. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1965 Zustand: gehoben Jahr der letzten Modernisierung: 2012 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis: 147,3 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 28.07.2036 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Baujahr Anlagentechnik: 2008 wesentlicher Energieträger: Holzpellets Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 78.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.90