Solides Reihenhaus mit 5 Zimmer, Garten und durchdachtem Grundriss

Dieses charmante Reihenhaus in der Luisenstraße 110a in Alsdorf vereint eine zentrale Lage mit einem ruhigen, privaten Umfeld und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes, vielseitiges Wohnkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Raumstruktur: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der offene Grundriss eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand. Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich überwiegend auf optische Renovierungen, wodurch der Aufwand und die Kosten sehr überschaubar bleiben. Insbesondere sollten: die Wände neu tapeziert oder gestrichen werden neue Bodenbeläge verlegt werden die Armaturen in den Bädern erneuert werden Diese Arbeiten lassen sich ideal im Rahmen einer Do-it-yourself-Renovierung umsetzen und bieten Ihnen die Chance, mit vergleichsweise geringem Budget Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu schaffen. Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Heizung wurde bereits 2020 erneuert, und der Energieausweis mit Klasse B unterstreicht den guten energetischen Standard. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Blick in den Garten entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt für den Alltag - ob gemeinsames Essen, entspannte Stunden oder gesellige Abende auf der Terrasse. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Planung und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen modernisieren. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den praktischen Grundriss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie das Hauptbad, wodurch sich Wohn- und Ruhebereiche ideal voneinander trennen lassen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer - perfekt geeignet für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum. Ein 40m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - mit viel Potenzial, überschaubarem Renovierungsaufwand und einer Lage, die Alltag und Lebensqualität ideal verbindet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025