Kapitalanlage in Alsdorf: 9 Wohnungen, vollvermietet und mit laufenden Mieteinnahmen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit neun Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von circa 555 Quadratmetern und einem Grundstück von circa 914 Quadratmetern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.335 Euro. Damit spricht das Objekt besonders Anleger an, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, eine klare Wohnungsstruktur und ein solide nachgefragtes Wohnkonzept legen.

Die Aufteilung ist angenehm nachvollziehbar und für die Vermietbarkeit ein deutlicher Pluspunkt: Auf jeder Etage befinden sich jeweils eine Ein-Zimmer-Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung. So entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht, vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Insgesamt stehen 18 Zimmer, neun Bäder und drei Gäste-WCs zur Verfügung.

Schon der äußere Eindruck wirkt ordentlich und wertig. Die Klinkerfassade, die klare Architektur und die vorhandenen Loggien geben dem Gebäude einen gepflegten, wohnlichen Charakter. Besonders die Loggien sind für Mieter ein echter Mehrwert: Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten stärkt die Alltagstauglichkeit des Hauses und macht die Immobilie für bestehende und künftige Mieter attraktiver.

Die Wohnungen selbst zeigen eine praktische und gut vermietbare Grundrissstruktur. Wohnbereiche, Küchen, Schlafzimmer und Bäder sind klar voneinander getrennt, wodurch die Flächen sinnvoll genutzt werden können. Die gezeigten Wohnräume wirken hell, gepflegt und wohnlich. In einer Einheit fällt besonders die hohe Fensterfront mit der warmen Holzdecke ins Auge, die dem Raum eine individuelle Atmosphäre verleiht. In anderen Wohnungen überzeugen klassische Wohnbereiche mit Zugang zur Loggia, guter Belichtung und einem angenehmen Schnitt. %BREAK%

Auch die Ausstattung ist auf eine solide Vermietbarkeit ausgerichtet. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgeführt, die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Der Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist E. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Partykeller zur Verfügung. Gerade solche Gemeinschaftsflächen erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Für Kapitalanleger liegt die Stärke dieser Immobilie in der Kombination aus Vollvermietung, neun Einheiten, ausgewogenem Wohnungsmix, Loggien, gemeinschaftlichem Garten und einer klaren Gebäudestruktur. Hier erwerben Sie kein theoretisches Konzept, sondern ein bereits funktionierendes Wohnhaus mit laufenden Einnahmen und einer Mieterstruktur, die auf Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.