Solides Mehrfamilienhaus mit freier Gewerbefläche, Terrasse, Balkon und Stellplätzen in Alsdorf

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet eine solide vermietete Wohnstruktur mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum im Erdgeschoss. Auf einem circa 204 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich das Objekt mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer freien Gewerbefläche sowie einer Garage und drei Pkw Stellplätzen. Für Käufer, die nicht nur den aktuellen Bestand betrachten, sondern auch zukünftige Möglichkeiten erkennen, entsteht hier eine spannende Ausgangslage.

Bereits von außen zeigt sich der gewachsene Charakter des Hauses: ein klassisches Stadthaus mit mehreren Ebenen, straßenseitiger Gewerbeeinheit und rückwärtigen beziehungsweise seitlichen Parkmöglichkeiten.

Die vermieteten Wohnungen umfassen zusammen circa 288 Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt die freie Gewerbefläche im Erdgeschoss mit circa 98 Quadratmeter Fläche. Damit bietet das Haus eine vielseitige Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe, die für Kapitalanleger ebenso interessant sein kann wie für Käufer, die perspektivisch eine eigene Nutzung einzelner Flächen prüfen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Teestube mit großzügiger Gewerbefläche sowie eine Wohnung mit circa 65 Quadratmeter. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dadurch Gestaltungsspielraum, etwa für eine Neuvermietung, ein anderes Nutzungskonzept oder eine langfristige Neuausrichtung, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Der Grundriss zeigt hier mehrere Gewerberäume, Abstellflächen, Flur, Küche und Badezimmer. Gerade diese Aufteilung macht die Fläche flexibel und gut strukturierbar. %BREAK%

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über circa 100 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt im Grundriss mit einer klaren, familienfreundlichen Struktur. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separate Toilette und Flur sind gut voneinander getrennt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit circa 45 Quadratmeter, die der Einheit einen spürbaren Mehrwert gibt und im vermieteten Bestand ein starkes Argument darstellt.

Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst circa 100 Quadratmeter Wohnfläche. Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereiche verteilen sich angenehm übersichtlich. Der Balkon mit circa 15 Quadratmeter wurde im Dezember 2025 neu abgedichtet und ergänzt die Wohnung um eine wertvolle Außenfläche.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit beziehungsweise separat nutzbare Wohnfläche. Der Grundriss zeigt einen großen, offenen Raum, der als Schlafbereich ausgewiesen ist, sowie einen eigenen Flurbereich und den Zugang über eine innenliegende Wendeltreppe.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, bezogen auf die Wohnungen und ohne Gewerbe, Küchen, Bäder und Abstellräume. Die Böden variieren je nach Einheit und umfassen unter anderem Holzdielen, Laminat und Fliesen. Kunststofffenster mit Rollläden sind vorhanden. Die drei Bäder verteilen sich passend auf die Wohneinheiten und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

Technisch bringt das Haus einen wichtigen Pluspunkt mit: Die Ölheizung wurde 2025 erneuert. Zudem liegt ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse B vor. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 ist diese Einordnung ein beachtliches Argument, das Käufer bei ihrer Prüfung positiv aufnehmen dürften.