Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

In gefragter Lage von Alsdorf bei Aachen präsentiert sich dieses exklusive Immobilien als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitsicht. Das angebotene Ensemble besteht aus einem soliden Mehrfamilienhaus, das sich auf einem Grundstück von rund 705?m² in gewachsener Wohnstruktur befinden. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 608?m² bietet das Gebäude ein attraktives Investitionsvolumen mit langfristiger Renditeperspektive. Das im Jahr 1960 errichtete Haus besteht aus 10 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 60m² bis 66m² Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die Wohnungen im Staffelgeschoss sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Die Architektur ist klassisch - die Bausubstanz solide. Die Heizungsanlage wurden im Jahr 2016 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen gezielt modernisiert, was sich in einem gepflegten Gesamtbild widerspiegelt. Die Liegenschaft ist bis auf eine Wohnung vollständig mit Staffelmietverträgen (+10 € / Jahr) vermietet und wird durch eine vermietete Garagen sowie durch eine Freifläche hinter dem Haus ergänzt, welche für zusätzliche Einnahmen sorgen könnte. Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen - das spricht für eine geringe Fluktuation und ein harmonisches Wohnumfeld. Zusätzlich ist ein Teil der Freiflächen im Dachgeschoss lukrativ an einen Mobilfunkanbieter vermietet. Die IST-Miete liegt aktuell bei 69.873,00 €. Durch die Nutzung der Freifläche als Stellplätze kann sich mittelfristig eine SOLL-Miete von ca. 72.393,00 € ergeben. Dieses Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die ein langfristig stabiles Investment mit solidem Cashflow suchen. Gleichzeitig bietet es Entwicklungsspielräume - etwa durch energetische Optimierungsmaßnahmen oder eine mittelfristige Umnutzung zu Wohnungseigentum. Auch ohne akuten Handlungsbedarf eröffnet sich hier ein strategischer Bestand mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1