Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Bereits heute werden Jahresmieteinnahmen von ca. 12.600 € erzielt. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Sanierungsbedarf attraktive Möglichkeiten, die Immobilie nachhaltig aufzuwerten und ihr Ertragspotenzial langfristig zu steigern. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung der bestehenden Wohnflächen. Durch eine umfassende Sanierung kann das Objekt an heutige Wohnstandards angepasst und für eine langfristige Vermietung zukunftssicher ausgerichtet werden. Die charakteristische Bausubstanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und bildet eine ideale Grundlage für eine wertbeständige Investition. Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude dar. Hier befindet sich bereits eine weitere Wohneinheit, die sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung oder eines Umbaus besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit das Vermietungspotenzial der Gesamtimmobilie weiter auszubauen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Mehrwert für die Liegenschaft. Ob als gepflegte Außenanlage, Stellplatzfläche oder zur weiteren Aufwertung des Gesamtobjekts - die vorhandenen Flächen eröffnen interessante Perspektiven. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, historischem Charme, Denkmalschutz und umfangreichen Modernisierungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere für Investoren, die das Potenzial denkmalgeschützter Immobilien erkennen und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen nachhaltige Werte schaffen möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charme und kann zur langfristigen Wertstabilität beitragen. Zudem können für denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen - abhängig von den individuellen Voraussetzungen und den gesetzlichen Regelungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Dadurch bietet das Objekt sowohl historischen Charakter als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ausführliche Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 401 37356 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 297,40 m², vermietbare Fläche: 212,30 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 13.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 18.60, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.80