Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Bestand und Zukunftsperspektive

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den charaktervollen Charme eines historischen Altbaus mit einem soliden Vermietungsstand und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² verteilt sich derzeit auf drei vermietete Wohneinheiten und bildet damit eine stabile Grundlage für eine renditeorientierte Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Investoren umfangreiche Gestaltungsspielräume und erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergeben. Neben der bestehenden Nutzung bietet insbesondere der Außenbereich sowie die vorhandene Gebäudestruktur vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Durch eine umfassende Sanierung und bauliche Weiterentwicklung können zusätzliche Wohneinheiten entstehen, wodurch langfristig weitere Mieteinnahmen generiert und nach Modernisierung eine nachhaltige Mietanpassung erzielt werden kann. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.850 m² Fläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsperspektiven. Der Gartenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell als ansprechende Grünfläche, gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich oder naturnaher Rückzugsort für Mieter gestaltet werden, was die Wohnqualität und Mieterbindung zusätzlich stärkt. Ein gepflegter Hofbereich sowie ein Gewächshaus ergänzen das Gesamtbild und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine auf dem Grundstück befindliche Scheune befindet sich ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige individuelle Nutzung oder Aufwertung im Rahmen eines Gesamtkonzepts. Aktuell sind drei Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits eine stabile Einnahmebasis vorhanden ist, während gleichzeitig ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft besteht. Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung dar und eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Sanierung, Optimierung und nachhaltige Renditesteigerung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie ausführliche Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.