Exklusives Haus mit 2 Einheiten, 377 m² Wohnfläche und Gartenparadies - ideal für Wohnen & Arbeiten

Diese Immobilie vereint architektonische Großzügigkeit, stilvolle Wohnqualität und ein außergewöhnliches Gartenerlebnis auf bemerkenswerte Weise. Auf einem über 2.500 Quadratmeter großen Grundstück entfaltet sich ein parkähnliches Anwesen mit gewachsenem Baumbestand, geschwungenen Wegen, liebevoll angelegten Grünflächen, Gartenhaus und Teich. Unterschiedliche Blickachsen, Rückzugsorte und offene Rasenflächen schaffen eine naturnahe Kulisse mit spürbarer Ruhe. Die gewachsene Struktur sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet sich zugleich mit einem etablierten, freundlichen Wohnumfeld.

Das 1977 in massiver Klinkerbauweise errichtete Haus umfasst rund 377 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten zzgl. großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss. Erdgeschoss und Souterrain sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Die Konzeption eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben Zimmer, mehrere Wohnbereiche, Küchen und Bäder zur Verfügung, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch klare Rückzugsbereiche ermöglichen.

Im Erdgeschoss prägen offenes Sichtgebälk, großflächige Panoramafenster und ein integrierter Kamin die architektonische Wirkung. Die Wohnräume öffnen sich zu mehreren Terrassen, von denen eine fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Eine weitere Terrasse mit Außenkamin erweitert den Wohnbereich in geschützter Atmosphäre ins Freie und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsraum im Grünen. Zwei Büros, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Bäder ergänzen diese Ebene funktional und großzügig.

Das Souterrain bildet eine eigenständige Einheit mit Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnräumen, Abstellflächen und zwei Bädern. Ein Bereich mit Sauna und Ruheraum sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Wohnqualität. Dank des separaten Grundrisses eignet sich diese Ebene auch für gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder separate Vermietung. Ein Werkraum ergänzt das Flächenangebot sinnvoll.

Der Dachboden im 1. Obergeschoss stellt eine außergewöhnlich großzügige Ausbaureserve dar. Über die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses eröffnet sich ein gut belichteter Raum mit Zugang zur Loggia. Die solide Bauweise, die durchdachte Statik und die klare Struktur schaffen eine verlässliche Grundlage für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier entsteht Entwicklungspotenzial, das sich langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Gebäude in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die Substanz und Werthaltigkeit der Immobilie.

Eine große Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen sowie zusätzliches Bebauungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich runden das Angebot ab.

Ein Anwesen mit Substanz, architektonischer Klarheit und langfristiger Perspektive - für Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten.