Einmalige Gelegenheit - Attraktives Immobilien-Ensemble auf einem Grundstück in Kropp

Dieses attraktive Immobilien-Ensemble bestehend aus einem Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus sowie einem Bungalow befindet sich in der Gemeinde Kropp (Kreis Schleswig-Flensburg, Bundesland Schleswig-Holstein). Die im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem 1.605 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 492,47 m² und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit moderner Bausubstanz und vollständig vermieteter Struktur. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 58.620,00 € erzielt. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Mehrfamilienhaus mit 231,38 m², das Doppelhaus mit 147,20 m² sowie den freistehenden Bungalow mit 113,89 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63,75 m² Wohnfläche und Terrassen in Westausrichtung. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als 2-Zimmer-Einheiten mit jeweils ca. 51,95 m² konzipiert und verfügen über Balkone. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer aus. Zusätzlich stehen jeweils ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Für jede Einheit sind außerdem ein Außenstellplatz und ein separater Abstellraum im Außenbereich vorhanden. Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73,60 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken. Jede Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Beide Einheiten verfügen über Terrassen in Westausrichtung. Auch hier stehen jeweils ein Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum zur Verfügung. Der freistehende Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 113,89 m². Die Einheit umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Sauna, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Terrasse mit Nordwestausrichtung sowie ein großzügiger, gepflegter Garten mit Gartenhaus runden diese Wohneinheit ab. Dieses Immobilien-Ensemble bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine junge, moderne und vollständig vermietete Wohnanlage zu investieren. Die Kombination aus mehreren Gebäudetypen und Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. In einer beständigen Region wie Kropp stellt dieses Ensemble somit eine sachwertorientierte Option dar, die sowohl durch ihre aktuelle Vollvermietung als auch durch die wertige Massivbauweise überzeugt.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis Mehrfamilienhaus: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 107,77 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 110,43 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 27,52kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Erdgas Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Angaben zum Energieausweis / DHH links: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 99,11 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 114,31 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 23,90 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Solarthermie) Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Angaben zum Energieausweis / DHH rechts: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 104,92 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 120,26 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 25,35 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Solarthermie) Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Angaben zum Energieausweis / Bungalow: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausgestellt am: 19.03.2026 Gültig bis: 18.03.2036 Endenergiebedarf: 29,90 kWh / (m2*a) Primärenergiebedarf: 53,83 kWh / (m2*a) Treibhausgasemissionen Gebäude: 14,68 kg CO2-Äquivalent / (m2*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger Heizung: Strom (Wärmepumpe) Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom (Wärmepumpe) Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Exposé / Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 5, 2 Etagen