Ertragsstark, gepflegt, zukunftsfähig - MFH mit 14 Wohneinheiten in gefragter Lage von Kropp

In attraktiver Wohnlage von Kropp präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1961 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt heute durch seinen guten Erhaltungszustand, stabile Mieterstruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage am Standort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 902 m², verteilt auf 14 gut geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit hellen Räumen und Balkonen mit Westausrichtung und Blick ins Grüne, sorgen für eine hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit. Der Dachausbau inklusive neuem Dachstuhl und der Schaffung von sechs zusätzlichen Wohneinheiten erfolgte 1995. Der Austausch aller 96 Fenster sowie der Neubau der Balkone wurden im Jahr 2009 durchgeführt. 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert - eine moderne Öl-Heizung sorgt seitdem für deutlich reduzierte Verbrauchswerte (von ca. 16.000 l auf ca. 10.000 l jährlich) und damit für spürbar geringere Nebenkosten. Die Balkone wurden zudem Ende 2025 nochmals renoviert - ein weiterer Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnungen wurden gelegentlich bei Mieterwechsel modernisiert: Küchen und Bäder wurden bei Bedarf erneuert, die Bäder verfügen über Dusche oder Badewanne sowie Fenster. Teilweise stehen den Mietern Abstellräume direkt in den Wohnungen zur Verfügung. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 12 Außenstellplätze sowie 2 Garagen/Lagerräume - ein zusätzlicher Pluspunkt in der täglichen Vermietungspraxis. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 92.600 €. Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch nachhaltig hohe Nachfrage ohne Leerstand aus - ein klares Indiz für die Standortqualität und die gute Mieterakzeptanz.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025