Top-Standort für Unternehmer - Wohnen, Arbeiten & Vermieten vereint

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 177 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 2000 und befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Zur weiteren Wertsteigerung bieten sich einige Pflegemaßnahmen an, z. B. für die Fassade, die Außenanlagen sowie Malerarbeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Im Wohnbereich mit den angeschlossenen Büroräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohnbereich getrennt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche, das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Laminat-, Fliesen- und Nadelfilzböden verleihen den einzelnen Bereichen einen funktionalen und wohnlichen Charakter.

Die vermietete Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil wurde ursprünglich als Verkaufsraum mit Büro konzipiert und wird derzeit als geschmackvoll eingerichtetes Kochstudio genutzt. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die zeitlos in Weiß gehaltenen WC-Anlagen den funktionalen Charakter unterstreichen.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Büros, Friseur- und Kosmetikbetriebe, Handwerksunternehmen oder Verwaltungsstandorte. Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Erweiterungen. Weiterhin hat die bauausführende Firma eine mögliche Aufstockung des Gebäudes eingeplant.

Ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit solider Basis, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.