Modern & Energieeffizient | A+ Zweifamilienhaus | KfW 55 | Ruhige Feldrandlage | Ebenerdig Wohnen plus Rendite

In idyllischer Feldrandlage in Kropp erwartet Sie dieses moderne Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 2018 der Firma Scan Haus auf einem ca. 811 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise KfW 55 (Energieklasse A+). Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über zwei Bäder, davon eines en Suite, sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Die frei verfügbare Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche ermöglicht barrierearmes, ruhiges Wohnen - ideal für Senioren oder Familien. Sie bietet zusätzlich einen sehr gepflegten Garten und einen Schuppen, der Platz zum Werken und Gartengeräte bietet. Die Obergeschoss-Wohnung überzeugt mit einem wunderbaren Blick vom Balkon aus ins Grüne. Sie ist vermietet und eignet sich perfekt als renditestarke Mietwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. So können Sie durch die jährlichen Mieteinnahmen eine attraktive Rendite erzielen, während Sie selbst in der EG-Wohnung wohnen oder sie flexibel nutzen. Beide Einheiten bieten dank der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung höchsten Wohnkomfort. Gemeinschaftlich genutzt wird der HWR, in dem neben der Haustechnik die Waschmaschinenanschlüsse installiert wurden. Ein Doppelcarport mit einem vorbereiteten Wallbox-Anschluss sowie 2 weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkplätze. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in ruhiger, dennoch zentraler Lage und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein