Komfortabel Wohnen, Vermieten & Arbeiten - Ein solides Investment nahe Schleswig, Kropp und A7

Perfekt zum Wohnen und Vermieten ! Dieses im Jahr 1910 erbaute und kontinuierlich modernisierte Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 176 m² über 2 Ebenen sowie zwei Einliegerwohnungen mit ca. 48 m² und ca. 56 m². . Das Haus verfügt über drei separate Eingänge, sodass beide Einliegerwohnungen eigenständig genutzt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss war früher mit der Hauptwohnung verbunden und könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder integriert werden. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Foyer, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie einem modernen Ofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gästebad sowie ein Hinterausgang zum kaum einsehbaren Hof und Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie ca. 100 m² Werkstatt- und Lagerfläche mit Ausbaupotenzial. Zusätzlich gibt es 46 m² beheizten Hauswirtschaftsraum, ca. 35 m² Kellerfläche und ca. 42 m² Doppelgaragenhaus. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyisten mit Platzbedarf. Das ca. 1.444 m² große Garten- Grundstück ist parkähnlich liebevoll angelegt mit Terrassenbereichen und Pavillon. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden