Mehr als vier Wände - Haus mit Seele und großem Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit einem gemütlichen Wohngefühl und bietet auf einem großzügigen Grundstück den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien und deren Haustiere. Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das über eine großzügige Flügeltür direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kaminzimmer mit Zugang zum hellen Wintergarten, eine große Hauseingangsdiele sowie ein Flur. In der Diele führt eine Holztreppe in den Vollkeller und im Flur in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, mehrere Schränke in den Abseiten sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 33 m². Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden. Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 22 m². Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Vorraum. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, als Werkstatt und als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 1,90 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 47 m². Auf dem Grundstück befinden sich eine gemütliche und überdachte Terrasse, zwei Holzschuppen, eine Werkstatt, ein großer Abstellraum, ein weiterer Abstellraum sowie eine Garage. Die Nutzfläche Nebengelasse beträgt ca. 70 m². Auf der rechten Seite des Grundstücks besteht eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Neuruppin. Hier ist eine Trinkwasserleitung verlegt. Hinweis: Im Moment beträgt die Grundstücksgröße ca. 2.646 m². Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die neue Grundstücksgröße beträgt dann ca. 1.600 m². Die Kosten der Grundstücksteilung trägt der Verkäufer.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1