Einzigartiges Wassergrundstück am malerischen Rhin

Dieses idyllische Wassergrundstück erstreckt sich über ca. 2.818 m² Fläche und liegt direkt am Hauptlauf des Rhin, was eine einzigartige Lage und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten verspricht. Eine Anlegebucht parallel zur 36 m langen Uferlinie bietet Platz für ein ca. 7 m langes Sportboot. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies, das mit verschiedenen Baumarten und Sträuchern geschmückt ist. Weitläufige Rasenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befindet sich straßenseitig ein sanierungsbedürftiges historisches Einfamilienhaus mit viel Altbaucharme, das ca. 1880 errichtet wurde und ein Ausbaupotenzial von mehr als 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschossen, bietet. Der Dachstuhl sowie die Dachschrägenisolierung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2009 erneuert, was eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Ideen zur Modernisierung darstellt. Das Wohngebäude ist teilunterkellert und bietet Wasser, Abwasser und einen Strom- sowie einen Gasanschluss. Zusätzlich gibt es ein historisches und ebenfalls teilunterkellertes Werkstattgebäude sowie einen Anbau aus den 1960er Jahren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und als Garage genutzt werden können. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 48 "Alt Ruppin, Innenstadt" und unterliegt der Sanierungs- und Gestaltungssatzung für Alt Ruppin. Dies bedeutet, dass das Wohnhaus entweder verändert oder gemäß den Vorgaben der Satzung neu errichtet werden kann. Auch ein Anbau zum vorhandenen Altbau oder ein Neubau daneben ist denkbar. Bitte beachten Sie, dass jedes Vorhaben der Überprüfung durch einen Antrag auf einen Vorbescheid gemäß § 75 BbgBO ("Bauvoranfrage") bedarf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in direkter Wasserlage zu bewahren und gleichzeitig Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie hier Ihr romantisches Kleinod als Hauptwohnsitz oder für die Freizeitnutzung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen