Direkt am Rhin: Haus im Altstadtkern mit Gäste-Bungalow und privater Uferfront

Ein Platz am Wasser, der Ruhe, Freiheit und Natur auf besondere Weise verbindet. Diese Haushälfte im alten denkmalgeschützten Ortskern bietet den seltenen Charme einfacher historischer Architektur kombiniert mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück direkt am Neuen Rhin. Auf ca. 134,33 m² Wohnfläche verteilt sich das gepflegte Haus komfortabel auf zwei Ebenen. Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss, schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und schönen Blickachsen in den Hof. Die letzte Modernisierung des im Jahr 1999 erbauten Hauses, erfolgte im Jahr 2010. Eine einfache Einbauküche, sowie eine Gaszentralheizung bilden die solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. In Absprache mit der Denkmalbehörde hat man die Möglichkeit den Einbau von Gauben/ Dachflächenfenstern anzufragen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.290 m² und 3 weiteren Nebengebäuden eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Wassersportbegeisterte. Der Richtung Rhin ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der separate Gartenbungalow mit Terrasse und Grillplatz fast direkt am Wasser. Der sanierungsbedürftige Bungalow mit ca. 30,00 m² befindet sich derzeit im entkernten Zustand ( alles entrümpelt, leer) und bietet ideale Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Rückzugsort am Rhin zu schaffen - ob als Sommerlounge, Atelier, Gästehaus oder privater Wohlfühlbereich mit Wasserblick. Für Bootsfreunde entfaltet dieses Anwesen seinen ganz besonderen Reiz: Ein eigener Bootsanleger ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser und macht spontane Fahrten über den Rhin/ Ruppiner See jederzeit möglich. Zusätzlich besteht eine realistische Aussicht auf die Genehmigung einer eigenen Bootsparktasche. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser schätzen und ihre Freizeit gern auf dem Boot verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, eine weitere Garage mit kleinerer Lagerfläche sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Aufteilung der Gebäude: Haupthaus ca. 134,33 m² Bungalow ca. 30,00 m² Ein Anwesen mit Charakter, Wasserzugang und außergewöhnlichem Potenzial in idyllischer Lage. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Immobilien in Verbindung mit Natur und Wasser lieben.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache und einem Bonitätsnachweis Ihrerseits - jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2010
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z