Vielseitig nutzbares Haus nahe Plauer See -großes, teilbares Südgrundstück-provisions- u. bezugsfrei

Sie suchen eine besondere Immobilie für sich und Ihre Familie - mit großem Grundstück, naturnaher Lage und dennoch guter Anbindung an eine Stadt mit umfassender Nahversorgung? Willkommen in Alt Schwerin - einer der schönsten und begehrtesten Naturlagen der Mecklenburgischen Seenplatte, nahe des Plauer Sees. Die gepflegte teilunterkellerte Doppelhaushälfte liegt nur ca. 1,5 km vom Plauer See entfernt. 2001/2002 wurde sie umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden u. a. Dacheindeckung, Dachdämmung, Fassade, Elektro- und Sanitärinstallation erneuert sowie zwei Satteldachgauben für das Obergeschoss geschaffen. Durch die Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus innen wie außen in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten und ermöglicht somit entweder großzügiges Wohnen für eine Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept mit zwei separaten Wohnungen - auch zur Teilvermietung geeignet. Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 85 m²: . Diele, kleiner Flur . Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin (Glaseinsatz) und Abluft zum Obergeschoss . Ess- und Schlafzimmer . Separate Küche . Barrierefreies Duschbad . Großer Wintergarten (ca. 12,6 m²) mit zwei Zugängen, einer davon barrierefrei Die Dachgeschosswohnung ist, wenn gewünscht, separat als eine 2. Wohnung nutzbar und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² nach der Wohnflächenverordnung. Die tatsächliche Nutzfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 60 m²: . Kleine Diele . Wohnzimmer mit hochwertiger Wand-Holzvertäfelung und offener Küche (Einbauküche gehört dazu) . großzügige Dachgauben und Velux-Fenster. . gemütliches Schlafzimmer mit Naturholzeinbauschrank, . Bad mit Wanne. Beide Wohneinheiten verfügen über eine sehr ansprechende Wohnatmosphäre. . Teilkeller (ca. 15,14 m²): Mit Dusche für die Zeit z.B. nach der Gartenarbeit. Vorratsraum mit vorhandener Tiefkühltruhe und Zugang über den Wintergarten. Begehbarer, vollisolierter Spitzboden (ca. 37,5 m² Grundfläche, Höhe ca. 1,8 m in der Mitte) Grundstück & Außenanlagen: Das großzügige 1.466 m² Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist teilbar - beispielsweise für den Bau einer 2. Immobilie auf dem Grundstück. Es bietet somit Familien nicht nur viel Platz, sondern auch Zukunftsperspektive: Ob zusätzlicher Hausbau für Angehörige, großzügiger Garten, Bootslagerung oder Freizeitfläche - hier ist alles möglich. Im Außenbereich finden sich: . gepflegter Garten mit altem Baumbestand (Obstbäume wie Apfel und Pflaume), Gemüsebeet . Gemauertes Gartenhaus mit Ofen (ca. 17 m²) . Holzgartenhaus (Werkstatt) . Holzschuppen und überdachte Holzlager . Carport und mindestens 3 Stellplätze . Auch eine Bootslagerung über den Winter ist hier möglich - die Marina am Plauer See ist nur 1,5 km entfernt. Die Lage inmitten einer der beliebtesten Naturregionen Mecklenburgs bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen.

Sonstiges
Bitte fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen, wie z.B. Grundrisse und weiteren Fotos als umfangreiche Fotodokumentation an! Für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Diesen erhalten Sie selbstverständlich nach Ihrer Anfrage. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können!!! Bitte hinterlassen Sie nach Möglichkeit auch Ihre Telefonnummer, um unkompliziert und kurzfristig miteinander einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können! Die Angaben wurden sorgfältig recherchiert und beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Insbesondere zu den Lasten, Größe, Flächen, Objektbeschaffenheit wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Änderungen sowie zwischenzeitliche Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis zum GWG (Geldwäschegesetz): Als Immobilienmaklerunternehmen ist VWI Immobilien Lehmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Es obliegt jedem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Haftung auf Vollständigkeit der Angaben wird nicht von VWI Immobilie Lehmann übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Gartenfläche: 1.350,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert