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KAPITALANLAGE IN GERMERSHEIM: Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten



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Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 248 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 248 m²
76726 Germersheim - Germersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255MDCS96KW5

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Objektbeschreibung

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 135,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 248 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.077,46 €
Warmmiete
2.111,00 €
Provision
Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit starker Rendite in ruhiger Lage - Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigener Heizung sowie separaten Gas- und Stromzählern ermöglichen flexible Vermietbarkeit. Die aktuellen Mieten bieten noch Möglichkeit zur Anpassung.



KENNZAHLEN

- Wohnfläche Haus gesamt: ca. 142 m²

- Grundstück: ca. 248 m²

- Wohnung 1 (EG): ca. 52 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 450 € (Soll: 520 €)

- Wohnung 2 (OG/DG): ca. 86 m², 4 Zimmer, Kaltmiete 880 € (Soll: 930 €)

- Nettokaltmiete gesamt: 1.330 € pro Monat (Soll: 1.450 €)

- Jahresnettokaltmiete (Ist): 15.960 €

- Bruttorendite (Ist): 5,41 %




INVESTMENT-HIGHLIGHTS

- Mietpotenzial: Wohnung 1 ist seit 2017 unverändert vermietet, eine Anpassung ist möglich. Wohnung 2 wurde zum April 2025 neu vermietet.

- Zuverlässige Mieter: Langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis.

- Geringer Investitionsstau: Dach 2020 (Eindeckung, Dämmung, 2 Dachfenster), Fenster und Balkontüren 2014, Böden teilweise erneuert.

- Saubere Aufteilung: Umbau in 2 Wohneinheiten 2008 mit separaten Gasthermen, Gas- und Stromzählern und teilweise erneuerter Elektrik.

- Zusatznutzen: Je Wohnung ein Balkon zum Garten, ca. 135 m² Gemeinschaftsgarten, Keller mit Waschraum und ein Kellerraum je Wohneinheit.

- Ruhige Randlage, Einkauf, Schulen, ÖPNV und B9 in der Nähe. Stabiler Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit.



FAZIT

Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und kurzfristig realisierbarer Mietsteigerung.



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k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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