*Top-Investment* Wohn-und Geschäftshaus mit Aufstockungspotenzial, Garagen und großem Grundstück*

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und begehrter Lage von Germersheim, Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und vielseitige Aufteilung sowie ihren sehr guten baulichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Praxisfläche mit ca. 121m², die derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 1.641erzielt
und somit eine stabile Einnahmebasis bietet. Darüber hinaus steht im ersten Obergeschoss eine weitere, langjährig als Praxis genutzte Einheit derzeit leer und eröffnet neue Perspektiven - sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine mögliche Umgestaltung zu Wohnraum.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet fünf gut geschnittene Zimmer und wird zeitnah frei, wodurch sich auch für Eigennutzer interessante Optionen ergeben. Insgesamt ergibt sich im Erd- und Obergeschoss eine Gewerbefläche von rund 242 m², ergänzt durch eine großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fenster sowie einzelner Bäder und Leitungen. Auch die Balkone wurden zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass sich das Gebäude insgesamt solide und zeitgemäß präsentiert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer einen echten Mehrwert darstellen. Besonders hervorzuheben ist zudem das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Aufstockung eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung.

Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, kurzfristig verfügbarem Leerstand und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Germersheim.

Aufteilung:
. Erdgeschoss (Praxis):
Ca. 121m², aktuell vermietet
5 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete: 1.641 €
. 1. Obergeschoss (Gewerbe):
Ca. 121 m², aktuell leerstehend
5 Zimmer, Küche, Bad

. 2. Obergeschoss (Wohnung):
Ca. 121 m², von den Eigentümern selbst bewohnt
5 Zimmer, Küche, Bad

Ausstattung & Besonderheiten:
. freistehendes Wohn. & Geschäftshaus
. Baujahr 1964
. Grundstücksfläche ca. 982 m²
. 3 Garagen
. 9 zusätzliche Stellplätze
. Waschraum und Trockenraum vorhanden
. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum
. Sehr gepflegter Gesamtzustand
. Ruhige und etablierte Wohnlage
. Aufstockung möglich.

Modernisierungen & Zustand:
. Dach erneuert 1995
. Außentür erneuert 2006
. Balkone 2021 neu gefliest
. Bad im Obergeschoss erneuert 2002

. Fenster:
. Erdgeschoss 2004
. 1. Obergeschoss 2003
. 2. Obergeschoss 2002

. Wasserleitungen im 2. Obergeschoss 2002 erneuert
. Elektrik: teilweise erneuert
. Heizungsanlage Baujahr 1989
. Alle Innenwände sind verputzt
usw....

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