Wohnen, vermieten, verwirklichen: Wohn- & Geschäftshaus (374 m2) mit Garage im Herzen von Altdöbern

Nur rund 100 Meter vom Altdöberner Marktplatz entfernt präsentiert sich dieses 1893 errichtete Wohn- & Geschäftshaus als Altbau mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 374,4 m² Wohn- & Gewerbefläche: Vier unterschiedlich große Wohnungen, eine kompakte Gewerbeeinheit & ein geschützter Garten samt Innenhof schaffen eine vielseitige Grundlage für Kapitalanleger, Selbstnutzer & Familien. Die Etagen gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: .Hausflur 1 .2-Zimmer-Gewerbeeinheit mit 65,8 m² Fläche & Büroraum .1-Zimmer-Wohnung (WE 1) mit 40 m² Fläche .Heizraum Obergeschoss: .Hausflur 2 .2-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit 59 m² Fläche .4-Zimmer-Wohnung (WE 3) mit 113,2 m² Fläche Dachgeschoss: .Hausflur 3 .3-Zimmer-Wohnung (WE 4) mit 96,4 m² Fläche .drei separate, geräumige Dachkammern Als reine Kapitalanlage können sämtliche Wohn- & Gewerbeeinheiten vermietet werden. Ebenso denkbar ist die Verbindung aus Eigennutzung & Vermietung: Eine der größeren Wohnungen wird zum eigenen Zuhause, während die übrigen Einheiten die Finanzierung entlasten. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier überzeugend verwirklichen. Dank der zentralen Lage nahe dem idyllischen Marktplatz profitiert das Haus von unmittelbaren Parkmöglichkeiten & hervorragender Sichtbarkeit an der Kreuzung Bahnhofstraße/Marktstraße. Ein charmantes Café, ein Freibad & eine Kita befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus prägen Wohn- & Geschäftshäuser, das nahe Schloss mit Parkanlage sowie romantische Teichlandschaften das Umfeld. Welche Vision möchten Sie hier umsetzen? Kurzüberblick: .Wunderschönes Wohn- & Geschäftshaus in romantischer Lage von Altdöbern, Brandenburg .Zwei Vollgeschosse & ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss .374,4 m2 Wohn- & Gewerbefläche .684 m2 Grundstück mit Garten & Innenhof .Keller (20-30%), Abstellräume & Schuppen vorhanden .Garagen- & Stellplätze inklusive .Seit 1990er-Jahren Modernisierungsmaßnahmen .Beliebte Hotspots in der Nähe: Senftenberger See (ca. 35 min) sowie Spreewald, Tropical Island & Dresden (ca. eine Stunde) Altbaucharme & Nutzungspotenzial auf 684 m2 Grundstücksfläche in Altdöbern: Im Erdgeschoss führt der weitläufige Hausflur zur Hintertür des Gewerbes, welches mit großen Fenstern, extra Kundeneingang & separatem Büro überzeugt. Neben dem Heizraum befindet sich auf dieser Etage außerdem die behagliche 1-Raum-Wohnung mit Flur, Schlafbereich & Küche. Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder samt WC & Dusche bzw. Wanne. Im Obergeschoss gelangen Sie in die herrliche 4-Raum-Wohnung mit Dielenboden: Vom Flur aus erschließen sich Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Kinderzimmer & die große Küche. Das separate Extrazimmer eignet sich als Arbeits- oder Hobbyraum. Gegenüber liegt die ästhetische 2-Raum-Wohnung deren besonderer Grundriss durchgangsartig vom Flur über Küche & Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer reicht. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Loungebereich, drei große Dach-/Hobbyräume sowie eine gemütliche 3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlaf- & Kinderzimmer. Neben den Dachschrägen sorgen traditionelle Holzbalken hier für eine rustikale Atmosphäre. Neben dem grünen Gartentraum mit Terrasse versprüht der geschützte Innenhof mit seiner charaktervollen Fassadenkulisse einen Hauch Pariser Altstadtflair & bietet viel Potenzial für einen stilvollen Rückzugsort mit Pflanzen, warmer Beleuchtung & gemütlichen Sitzecken. Das Mobiliar kann mit übernommen werden! Ihr Interesse wurde geweckt? Dann rufen Sie uns doch einfach an & wir vereinbaren gemeinsam einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Daten: -Kaufpreis: 239.990 € -Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. -Denkmalschutz: nein -Energieausweis: folgt -Hausverwaltung: Wir von Thomas Immobilien sind hierbei gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner! Sanierungen: -1991: oLeitungen Heizung oLeitungen Sanitär (Bad) oHeizkörper oHeizung oFenster -1993: oDacheindeckung & Dachdämmung -1994: oTeilweise trockengelegt oFußboden in WE 1 isoliert -2000er: oFassadendämmung -2000-2010: oInnenputz/Decke -1991-2013: oElektroinstallation oBäder (EG & DG in den 90ern; OG in den 12 / 00ern)

Stichworte
Bürofläche: 65,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1