Außergewöhnlich anders: Familienfreundliches Zuhause mit sonnigem Garten und Einliegerwohnung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.097 m² am Ende einer kaum befahrenen Anwohnerstraße mit großzügiger Einfahrt und bietet Ihnen mit ca. 217m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 fertiggestellte, gepflegte Objekt eignet sich aufgrund seiner gut durchdachten Raumaufteilung hervorragend für Familien, die Wert auf ein großes Platzangebot und einen modernen Wohnkomfort legen. Die einladende Eingangsdiele empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl und leitet Sie direkt in die unterschiedlichen Wohnbereiche des Hauses. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, je nach individuellem Bedarf. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen gerade bei einer größeren Familie für Komfort im Alltag und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf auch zu Stoßzeiten. Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie oder Freunden verbringen. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Modernisierte Installationen sowie gepflegte Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Gebäude ist mit einer effizienten Zentralheizung sowie Solarthermie zur zusätzlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung auch bei erhöhtem Bedarf. Diese energetisch sinnvollen Lösungen gewährleisten sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch nachhaltige Betriebskosten. Der Garten überzeugt mit seiner Großzügigkeit und stellt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bereit - ob für Hobbygärtner, als großzügige Spielfläche für Kinder oder als Rückzugsort an sonnigen Tagen. Das Grundstück bietet weiterhin Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten und verfügt über ausreichende Stellflächen zum Parken. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist komfortabel, sodass Sie schnell und bequem in die nächsten Städte oder das Umland gelangen. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Funktionelle Raumaufteilung, ein behagliches Wohnambiente und nicht zuletzt die energetischen Ausstattungsmerkmale schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes, zukunftsorientiertes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Bus: 0.15

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung