Historisches Mehrfamilienhaus mit Café, neuem Dach & Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit einer soliden Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Altdorf bei Nürnberg und umfasst eine Wohnfläche von ca. 400 m² sowie eine Gewerbenutzfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss ist ein Café untergebracht, ergänzt durch eine weitere Gewerbeeinheit. Das Objekt ist teilvermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial für Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden ein neues Dach errichtet und mehrere Wohnungen renoviert. Die Fassade wurde zuletzt 2014 überarbeitet, während die Heizungsanlage im Jahr 2026 erneuert wird. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnungen verfügen über eine normale, gepflegte Ausstattung. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, Stellplätze sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen, bestehender Teilvermietung sowie Wohn- und Gewerbenutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven.