Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Altdorfs

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Innenstadt von Altdorf. Das repräsentative Gebäude steht unter Ensembleschutz (Denkmalschutz) und ist teilunterkellert.

Das Objekt generiert aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 52.912,92 € netto p.a. und besticht durch gut geschnittene Grundrisse, die, zusammen mit der sehr guten Lage, eine nahtlose und immerwährende Anschlussvermietung gewährleisten.

Der Hauptmieter im EG. hat einen 10 Jahresvertrag.

Die Grundsubstanz befindet sich in einem gepflegten Zustand; elementare Gewerke wie Dach (vor 9 Jahren) und Fassade wurden bereits umfassend modernisiert.

Die neue Ölheizung ist auch lediglich 2 Jahre alt.

Flächenaufstellung (Gesamtfläche: ca. 370,22 m²):

- EG. Gewerbe (4-Zimmer + 2 WCs): 135,16 m²

- 1.OG. Wohnung 1 (3-Zimmer): 84,82 m²

- 1.OG. Wohnung 2 (2-Zimmer): 46,99 m²

- DG. Wohnung 3 (3-Zimmer inkl. große Diele + Küche (ca. 28.27 m²)): 63,03 m²

- DG. Wohnung 4 (2-Zimmer): 40,22 m²

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 389 m².

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Prüfung der konkreten Bebaubarkeit und Erweiterungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer.
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00Z