Lebensqualität naturnah: Herrschaftliches Bauernhaus mit Scheunen, junger Maisonettewohnung, Weiher, Wiesen und großem Entwicklungspotential!

- Sandsteinfassade südseitig und Sandsteinverkleidung in der Diele- 60 cm starke Außenwände- Neue Vollholzdielen auf den oberen Etagen- Sichtfachwerk in vielen Innenbereichen- Modernisierte Bäder in Granit- Neue Elektro- und Datenleitungen, Satellitenanlage- Ölzentralheizungskessel Viessmann 2018 neu- Neu eingebauter Kamin- Holzfenster ca. 1981, überwiegend Isolierglasfenster- Kleiner Gewölbekeller mit Hauptwasserleitung und Grundwasserfassung- Lichtkonzept innen inklusive Vorbereitung der Außenbeleuchtung- Dach neu gedeckt mit Biberschwanzziegeln im Gotikschnitt- Neue ZwischensparrendämmungRaumaufteilung Erdgeschoss:- Windfang mit Garderobe 4,34 m²- Diele innen mit Sandsteinverkleidung 24,25 m²- Große Stube mit Kachelofen und Küchenanschlüssen 30,53 m²- Büro- oder Empfangsraum nahe des Eingangs 17,19 m²- Wirtschaftsküche 18,25 m²- Bad mit Dusche 4,37 m² mit Vorraum 1,61 m²- Weiterer Raum mit Küchenanschlüssen 11,63 m²- Diele II 7,39 m²- Raum mit historischem Kappengewölbe wiederhergestellt 7,45 m²- Diele III 3,38 m²- Sattelkammer mit separatem Eingang und Waschbecken 20,71 m²Raumaufteilung Dachgeschoss I:- Diele 12,94 m² - Repräsentativer Wohnraum mit Kachelofen und Netzwerkkabelanschluss 72,29 m²- Bad hochwertig in Granit mit Dusche, Wanne, WC, versenkten Deckenstrahlern, Waschbecken mit Einbauregalen 8,14 m²- Sehr ansprechendes Kinderzimmer 23,25 m²- Wunderschönes Schlafzimmer 23,79 m² mit TV-AnschlussRaumaufteilung Dachgeschoss II:- Diele 7,14 m²- Jugendzimmer mit TV-Anschluss und Netzwerkkabel 20,64 m²- Kinderzimmer 15,11 m²- Bad mit Dusche 4,38 m²- Diele mit Küchenanschlüssen 5,63 m²- Großartiges Studio nach Süden mit TV-Anschluss und Netzwerkkabel 28,70 m²Dachgeschoss III:Platz für Ihre Hobbies in einem großen, beheizten Dachraum 24,82 m²-----------------------------------------------------Neuere Scheune mit Maisonette-Wohnung:Das nach 1994 erbaute Massivgebäude bietet:- 130 m² beheizte Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss- Granitfliesen, Kraftstromanschluss, zum hochwertigen Lagern oder zum Werken- Maisonette-Wohnung auf ca. 127 m² Wohnfläche, voll ausgebaut- Fußbodenheizung im gefliesten Bereich der Wohnung- TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen- Gegensprechanlage zur Haustür- Innenrollos an den Fenstern- Küche mit Spüle, Elektroherd, Kühlschrank und Arbeitsplatte- Zentrale Heizungssteuerung in der DieleRaumaufteilung der Wohnung:Dachgeschoss I:- Diele gefliest 14,51 m²- Wohnen mit offener Küche und zusätzlichem Holzherd mit Ofen 47,28 m²- Schlafzimmer 18,33 m²- Badezimmer mit Dusche, Granitwaschtisch mit 2 Becken und WC 9,19 m²- Kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken 3,92 m²Dachgeschoss II:- Diele 5,61 m²- Kinderzimmer Ost 14,55 m²- Kinderzimmer West 13,25 m²- Untergeschoss mit hohem Einfahrtstor für Fahrzeuge oder für LagerbedarfEin Energieausweis für dieses Gebäude liegt vor.Ausstellungsdatum des Energieausweises: 2.4.2026, gültig bis 1.4.2036, Verbrauchsausweis, Hauptsächlicher Energieträger Heizöl, Endenergieverbrauch 92,0 KWh/(m²*a), Klasse CHinweis: Dieser Energieausweis bezieht sich nicht auf das eingangs beschriebene Bauernhaus, für welches wegen des Denkmalschutzes kein Energieausweis benötigt wird.---------------------------------------------------------Historische Scheune massiv aus Sandstein mit Anbau:- Ideal zur Tierhaltung- Kraftstromanschlüsse im kleinen Keller und im Anbau- Steckdosen zur Stromversorgung und Beleuchtung- Wasseranschlüsse- Anbau mit vier Außenboxentüren- Mit Heuboden und überdachten Außenflächen- Ergänzt die Funktionalität des Anwesens für Pferdehalter und landwirtschaftliche Nutzung- Alternativ als Lagerfläche für verschiedene Zwecke oder zum Ausbau als Wohnhaus---------------------------------------------------------Natur & Freizeit, ein Kindheitstraum wird wahr:- Weiher mit fließendem Wasser- Kastanien, Eichen, Fichten und alte Obstbäume- Wiesen- und Weidebewirtschaftung möglich- Brunnenbohrung vorhanden- Weitere 10.000 m² Wiese auf Wunsch anzupachten- Einfriedung überwiegend durch Maschendrahtzaun- 4 Stallungen für Kleinvieh- 10 Einzelgaragen an strategischen Punkten- Gepflasterte Zufahrten zu den Gebäuden- 3 Zufahrten zum Grundstück-----------------------------------------------------Baulandreserve & Entwicklungspotenzial:- Große Baulandreserve, ideal für zusätzliche Wohngebäude oder gewerbliche Nutzung- 8.000 m² ökologische Ausgleichsfläche nördlich des Weihers (jährlich einmal mähen erlaubt ab 1.8.)- Mischgebiet ohne Bebauungsplan- Benachbart reine Wohnnutzung – flexible Entwicklungsoptionen für Bauträger