Die Gelegenheit! Zweifamilienhaus mit DG-Ausbau und großem Bauplatz für Wohnbebauung in Altdorf

Wohnfläche
ca. 195 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
679.000 €

Grundstück
ca. 2277 m²

Wohnfläche
ca. 195 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
679.000 €

Grundstück
ca. 2277 m²

Immobilie
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Übersicht

90518 Altdorf bei Nürnberg - Weinhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PTTRXIL75R

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein leerstehendes, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss, Bj. 1955 und einer Wohnfläche von ca. 195 m², welche über zwei 3-Zimmerwohnungen und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen und einem Duschbad verfügt. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Fassade wurde wärmegedämmt und das Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt. Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationenhaus oder Vermietungsobjekt. Die gesamte Grundstücksfläche des Verkaufsobjektes teilt sich in 2 Flurstücke -. das Hausgrundstück mit 825 m² sowie das unmittelbar angrenzende, bisher unbebaute Grundstück zu 1.452 m² Fläche. Das Baugrundstück befindet sich lt. Bebauungsplan der Stadt Altdorf in einem neu zu erschließenden Wohngebiet. Von den 1.452 m² Grundstück wurden zur Bebauung 947 m² freigegeben und es können 2 Einfamilienhäuser oder 1 Doppelhaus-oder 1 Reihenhaus in offener Bauweise errichtet werden. Das angebotene Grundstück bietet eine sehr schöne, grüne Süd-Lage mit einem wunderbaren Blick zu Wiesen und Wäldern. Info: Baugrundstück und die Immobilie mit Grundstück können auch jeweils einzeln erworben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 29.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zum Bus: 0.01

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 195 m²

Grundstück

ca. 2277 m²

Baujahr

1955

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

679.000,00 €

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Preis/m²

3.482,05 €

Preishinweis

3 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

198.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-06-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2023-10-16

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Zweifamilienhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise Bj. 1955
Zwei 3-Zimmer- Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche
ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen und Tageslicht- Duschbad ca. 51 m² Wohnfläche- auch als separat abgeschlossene 2-Zimmerwohnung nutzbar
Dach Neueindeckung 2000
Fassade wärmegedämmt
Wintergarten im Erdgeschoss mit elektronischer Beschattung Bj, 1997
Ölzentralheizung Bj, 1992
Einbauküche mit allen Elektrogeräten im EG
Tageslichtbad im EG mit Wanne, WC und Waschbecken Bj. 1995
Tageslichtbad im OG mit Wanne, WC und Waschbecken Bj. 1995
Tageslichtbad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken Bj. 1995
Kunststoffisolierglasfenster
Holzisolierglasfenster
Holzrollläden
Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC
Garage
Gerätehaus
Waschkeller mit Gartenzugang
Brunnen zur Gartenbewässerung
vollunterkellert u.a. Waschküche mit Gartenzugang

Baugrundstück in Südlage mit Blick auf Wiesen und Wälder mit Holzschuppen
Grundstücksgröße 1452 m²
Baufenster = 947 m²
Wohnbebauung WA II (max. Zahl der Vollgeschosse 2)
lt. Bebauungsplan
offene Bauweise
Grundflächenzahl 0,4
max. zulässige Geschossflächenzahl 0,7

Haus- und Baugrundstück auch einzeln erwerbbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie sowie das Baugrundstück befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend am Rand der Stadt Altdorf b. Nürnberg/OT Weinhof.
Die Umgebung bietet eine harmonische Balance aus zurückgezogener Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Vom Objekt aus können Sie direkt in die umliegenden Wiesen und Wälder eintauchen- perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung von Altdorf ist erstklassig. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A6. Das Stadtzentrum von Nürnberg liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt. Des Weiteren bietet Altdorf mit seinen 2 S-Bahnstationen einen komfortablen Anschluss im Taktverkehr, welchen Sie stressfrei zur Metropolregion Nürnberg/Fürth bringt.
Auch der Flughafen Nürnberg ist in 25 Minuten Fahrzeit bequem über die A3 .
Zudem verbinden mehrere Buslinien Altdorf mit den umliegenden Gemeinden.

Die Stadt Altdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärztehäuser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kitas, Grund-und Mittelschulen sowie zum Gymnasium direkt im Ort.
Auch gastronomisch ist Altdorf mit seinen Wirtshäusern und zahlreichen Restaurants bestens aufgestellt. Kulturell überzeugt der Ort mit seiner Altstadt und zahlreichen Veranstaltungen, welche das Leben bereichern.
Für die Freizeitgestaltung stehen Fitnesscenter, Sportstätten, Schwimm- und Freibad sowie zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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