Kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Erstvermietung prognostizierte Sollrendite ca. 4,61 % Energieklasse B

Exklusive Kapitalanlage in Neubauqualität - vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Renditepotenzial Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, moderne Gebäudetechnik und langfristige Wertstabilität legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert und entsprechen heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt. Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung des Gebäudes. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Da die Wohnungen nach Abschluss der Kernsanierung erstmals vermietet werden, kann der zukünftige Eigentümer die Mietverträge zu aktuellen Marktbedingungen abschließen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen. Attraktive Ertragsperspektive Bei einer marktgerechten Erstvermietung wird eine prognostizierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € erwartet. Dies entspricht - bezogen auf den Angebotspreis - einer Bruttorendite von rund 4,6 %. Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer Prognose für die Erstvermietung nach Kernsanierung. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen richten sich nach den jeweiligen Marktbedingungen und den abgeschlossenen Mietverträgen. Neben den vier Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze, sonnige Außenbereiche mit Terrasse und Balkon sowie ein gepflegtes Grundstück. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Ausstattung und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices und private Investoren, die ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit geringem Instandhaltungsaufwand, hoher Energieeffizienz und attraktivem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung